建设工程监理基本知识.ppt

二、与工程监理有关的法律、法规、规章 1.法律 ①《建筑法》；②《合同法》；③《招标投标法》；④《土地管理法》；⑤《城市规划法》；⑥《城市房地产管理法》；⑦《环境保护法》；⑧《环境影响评价法》 等。// * * * 第三十页，共四十二页。 2.行政法规 ①《建设工程质量管理条例》； ②《建设工程安全生产管理条例》 ③《建设工程勘察设计管理条例》； ④《土地管理法实施条例》 等。// * * * 第三十一页，共四十二页。 3.部门规章 1)工程监理企业资质管理规定； 2)监理工程师资格考试和注册试行办法； 3)建设工程监理范围和规模标准规定； 4)建筑工程设计招标投标管理办法； 5)房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理； 6)评标委员会和评标方法暂行规定； 7)建筑工程施工发包与承包计价管理办法；// * * * 第三十二页，共四十二页。 8)建筑工程施工许可管理办法； 9)实施工程建设强制性标准监督规定； 10)房屋建筑工程质量保修办法； 11)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法； 12)建设工程施工现场管理规定； 13)建筑安全生产监督管理规定； 14)工程建设重大事故报告和调查程序规定； 15)城市建设档案管理规定。// * * * 第三十三页，共四十二页。 第四节 建设程序和建设工程管理制度 一、建设程序 建设项目从投资决策、建设施工和交付使用的整个过程中各项工作必须遵循的先后次序。 我国大中型以及限额以上项目的建设程序可分为如下几个阶段：// * * * 第三十四页，共四十二页。 (1)项目建议书阶段(论证项目建设的必要性)； (2)可行性研究阶段(论证项目建设的可行性)； (3)编制设计任务书阶段； (4)设计阶段(初步设计、技术设计、施工图设计) (5)建设准备阶段； (6)工程施工阶段； (7)竣工验收并交付使用阶段； (8)项目后评价阶段。// * * * 第三十五页，共四十二页。 * 当前一般的房地产项目开发流程： 1.获取项目信息 2.取得土地 3.向规划部门申领《建设项目选址意见书》 4.建筑方案招标 5.建筑方案设计 6.建筑方案报批，向规划部门申领《建设用地规划许可证》，并向国土部门申领《国有土地使用权证》 7.设计招标// * * 第三十六页，共四十二页。 * 8.初步设计或扩大初步设计 完成建筑结构等专业的初步设计以及环境影响评价、交通影响评价、日照及景观分析等。 9.初步设计报批 报批的部门有：建委、土管、规划、消防、绿化、文物、卫生、环保、市政、交通、教育、人防、电力、电信、自来水、燃气、热气等。 10.施工图设计(建筑、结构、水电、暖通等) 11.施工图报批 12.管线综合设计(市政、电力、供电、供热) // * * 第三十七页，共四十二页。 * * 第一章 建设工程监理基本知识 第二章 监理工程师与监理企业 第三章 建设工程监理规划性文件 第四章 建设工程组织协调 第五章 建设工程质量控制 第六章 建设工程投资控制 第七章 建设工程进度控制 第八章 建设工程安全生产控制 第九章 建设工程合同管理 第十章 建设工程信息管理 课程目录 * * 第一页，共四十二页。 工程监理 第一章 建设工程监理基础知识 * * * 第二页，共四十二页。 第一章 建设工程监理基本知识 第一节 工程监理概述 第二节 工程监理的产生与发展 第三节 工程监理的法律体系 第四节 建设程序和建设工程管理制度// * * * 第三页，共四十二页。 第一节 工程监理概述 一、工程监理的概念 1.工程监理的定义 工程监理是指具有相应资质的监理企业，接受建设单位的委托，根据国家批准的工程建设文件、有关的工程建设法律法规、工程监理合同以及其他工程建设合同，代表建设单位对建设工程项目进行微观监督管理的专业化、社会化的技术服务活动。// * * * 第四页，共四十二页。 * 名词辨析 1.“建设单位”与“承建单位” 2.“建筑工程”与“建设工程” * * 第五页，共四十二页。 2.工程监理概念的内涵 (1)工程监理的对象——建设工程项目 《建设工程质量管理条例》对必须实行强制性监理的工程范围作了原则性的规定；《建设工程监理范围和规模标准规定》则对必须实行强制性监理的工程范围作了具体规定。 根据上述规定，下列工程必须实行监理：// * * * 第六页，共四十二页。 ①国家重点建设工程 依据《国家重点建设项目管理办法》确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干