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摘要：企业投资中不可避免的会遇到风险，本文以河北真情房地产开发有限 公司领世郡项目为例，分析其投资中可能存在的风险。文章首先对领世郡项目进 行了概述，其次指出领世郡项目的投资风险，最后针对这些风险提出相应的措施。 以期降低企业风险，促进企业的进一步发展。 关键词：房地产公司；投资风险；规避措施 一、领世郡项目背景 河北真情房产在 2015 年 6 月中旬投中了领世郡这个项目的地块，并做出如 下规划，一地上用地建设 238700 平方米的建筑，二地下用地 94900 平方米，一 共用地 183600 平方米，单建筑占 333600 平方米。此项目位置在天津西青津港路 东，地皮是用来建设居民住房的，项目地块占地面积大，四面分别邻近，居住区、 津伟道、一片空地和津兴道。此地块未来发展趋势良好，交通便利，即靠近高速 路还靠近地铁线，并且周边基础设施完备。 现阶段河北真情房产对上述地块抱有极大热情，是着重开发的一个项目，这 时就适合用 AHP 中有关模糊边界、不定量数据，把它们定值，方便计算的方法 来评价。最后算出此项目存在很高投资风险，需要公司对这项计划开展防范风险 措施。 二、领世郡项目的投资风险分析 1.和大多数房地产项目一样，其具备有以下共有风险： （1）投资周期长。关于房产投资这一方面，一般来说，开发商对所准备投 1 资的项目开发时间长短，直接影响着投资后收益 。投资一个项目，要从多方面 考虑此项目的继续性，如从前期考虑，挖掘机会、项目是否可进行，后期考虑施 工时具体需要进行什么样的规划，最后完工后给房屋制定一个合适价位、客户进 行购买时买家和卖家之间签订合同制定等。所以所，一个项目需要很长时间来制 定，完成这个计划需要更长时间。这样看来如果投资者在制定项目计划时所用时 间太长，那么项目在长时间中发生改变的可能性更大，投资者在这种变化下往往 无法预测未来变化趋势，容易出差错。并且，如果确定了这个项目，资金快速注 入建设，一但出现问题很难调节未来变化情况。 （2 ）投资成本高 。房屋是人类的避风港，每个人都需要的物质条件，作为 生活中必不可少的产品，虽然它的市场价值很高，但投资的金额也很高，从几百 万到上亿元不等。并且，房地产这个项目，在没有建造完之前投资者不仅不能过 得利润，还要为中间出现的一些问题进行重新规划，又要投入一大笔钱财。 （3 ）投资项目无法移动和个别性。土地是固定的，它不可能因为位置不好 随意变动，无法移动，因为土地的无法移动使得建设在土地上建筑物也无法移动， 固定在土地所在位置，总体称为不动产。房地产商投资的就是房屋，而房屋固定 性就是它不同于其他产品的特点。 2.本文谈论的项目投资过程中有三阶段风险，一是房屋建设，前期，中期和 后期。 领世郡项目投资风险一般历经三个阶段，分别在建设前期，建设中期和建设 后期。 1 赵立州. 房地产企业财务风险预警指标体系研究[D].沈阳理工大学,2018. 2 其中前期主要有，融资风险和项目位置风险两种 ，中期包括，涉及风险、 控制成本最低化风险、管理风险、技术结果是否符合标准风险这四种，后期主要 是市场波动风险、销售价格过低无法回本，过高没人买的风险等。 前期风险包括融资风险、项目地点风险；建设中期风险包括涉及风险、成本 控制风险，管理风险，技术质量风险；建设后期风险包括市场变化风险、销售价 格风险等。 这三种风险中，据计算表明，前期风险是三种中最危险的一种，并且其中融 资阶段的风险大于其他几种前期风险，所以，河北真情房产需要特别关注一下公 司融资阶段，注意此阶段是否合理，是否有安全保障，前景预测有没有规划。 建设前期风险对整个的投资风险影响程度最大，而在建设前期的风险因素中， 根据计算的权重，得出融资风险在建设前期风险中的影响程度最大，因此，河北 真情房地产开发有限公司的融资情况需引起投资者的重视。 3.融资风险：真情房产将自身拥有的资金投入到项目中是不合理的，而且此 公司的母企业在后续中没有给予资金帮扶，所以公司只能通过融资的方式取得后 续工程所需资金，以保证工程顺利进行下去。真情房产以往大多数工都是先用 发工程预期取得的利润偿还以前项目融资贷款，同时再次用等同价值或者更好价 值的地皮作为再次贷款抵押品，这种做法公司从 201