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房地产项目评估的重点和难点.docx

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    房地产工程评估的重点和难点 房地产工程评估的根本内容主要包括借款企业财务及资信评价、工程评价、工程投资估算与资金筹措评价、工程市场与销售前景分 析、工程财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益 与风险分析等。评估的重点和难点那么主要有以下几个方面： 工程资本金是工程融资的根本保障，房地产工程开发贷款工程资本金的比例原那么上要求不低于 35%(局部银行规定商业用房工程资本金比例不低于 40%)。工程资本金属于非负债性质的资金，严格界定的工程资本金不应突破企业所有者权益(央行 121 号文件规定)，对新设的房地产工程公司而言，其实收资本即工程资本金， 对仍用原公司开发工程的房地产工程公司

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