物业项目电梯管理规定.docxVIP

XXX项目电柳管理制度 电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、修理管理等内容。 电梯设备的平安管理主要包括：电梯运用平安教化、平安措施，电梯困人 的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏干脆影响电梯管理人员和电梯司 乘人员的安危，所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的 运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运 行。 电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达 标，消退电梯的故障隐患，以削减运行费用。电梯的运用平安管理为防止 电梯因运用不当造成损坏或引起伤亡事故，必需加强电梯的运用平安管理。 电梯运用平安管理主要包括：平安教化、维保人员的操作平安管理、乘梯 人员的平安管理、电梯困人救援的平安管理。 1、 实施平安教化 由电梯管理员负责对相关人员和乘梯人员实施平安教化，树立平安第 一的思想，熟知电梯设备的平安操作规程和乘梯平安规则。2、加强 对乘梯人员的平安管理制定电梯乘梯人员平安运用乘梯的警示牌， 悬挂于乘客经过的惹眼位置。敬告乘梯人员平安运用电梯的常识。乘 梯须知应做到言简意赅。警示牌要自不待言。乘梯须知内容是： a、用手按钮，严禁撞击b、不许吸烟，勿*厢门c、运行之时，挤 门危急d、危急物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢3 若遇 危急，请按警铃g、超载铃响，后进退出h、儿童乘梯，成人携带 i、楼内火灾，切勿乘梯 电梯困人救援的平安管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的平安是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，应首先通知电梯修理人员和管理 人员，如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救 援人员可依据不同状况，设法先行释放被困乘客。1、援救程序: 援人员可依据不同状况，设法先行释放被困乘客。 1、 援救程序: 1）、告 知被困人员，等待救援当发生电梯困人事故时，工程值班或维保援救人员 通过对讲机或喊话及被困人员取得联系，务必使其保持冷静，静心等待救 援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于 半开闭状态，维保人员应设法将厢门完全关闭。 2）、精确推断轿箱位置，作好援救打算 依据楼层指示灯等推断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。. 2、救援步骤：1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤： a、关闭机房电源开关b、用特地外门锁钥匙开启外门c、在轿箱顶用人力渐渐开启轿门d、帮助乘客离开轿箱e、重新关好厅门2）、轿箱远离电梯口时的援救步骤： a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，留意视察平层标记，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。然后按1）的方式救援电梯设备的运行巡察监控管理 巡察监控管理，是由工程值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡察、检查，发觉问题刚好处理的管理方式。工程值班人员每日对电梯进行一次巡察，依据巡察状况填写《电梯设备巡察记录》。电梯设备巡察记录表巡视时间备注电梯编号序号运行监控项目 1机房温度、湿度2曳引电动机温度、润滑油、紧固状况3减速箱油位油色、连轴器紧固状况4限速器、机械选层器运行状况5限制柜的继电器工作状况6制动器7变压器、电抗器、电阻器8对讲机、警铃、应急灯9轿箱内照明、风扇10厅外轿内指层灯及指令按钮11厅门及轿门踏板清洁12开关门有无异样13井道底坑状况14各种标示物及救援工具状况15电梯运行舒适感 电梯值班员：负责人：1、建立巡察监控管理制度 公司工程部的电梯管理员，依据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管 理制度。并监督工程值班人员执行。2、巡察内容工程值班人员巡察应留 意依据上表提示内容检查。3、巡察中发觉不良状况的处理当巡察中发觉 不良状况，工程值班人员应刚好实行措施进行调整。假如问题严峻则刚好 报告公司工程部主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯修理 当电梯工作中出现异样状况时，乘梯人员要冷静，保持醒悟的头脑，以便 寻求比较平安的解决方案。1、发生火灾时的处置： 1）、当楼层发生火灾时，工程值班人员应马上设法按动“消防开关”，使 电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客快速离开轿箱。电 话通知工程部并拨打119电话。 2）、井道或轿箱内失火时，应马上停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干 粉灭火器或1211灭火器灭火。同时入电话通知工程部主管及以上领导。若 火势较猛就应拨打119,以便保证人员和财产的平安。2、电梯遭到水侵 的处置： 电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并马上 组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才 能投入运用。电梯机房的管理工程值班人