2022年年报重庆主城区房地产市场总结报告.pptxVIP

重庆市主城区房地产市场总结报告2022 目录CONTENTS1宏观环境2宏观市场3业态表现4企业竞争5土地市场26趋势预测 经济疲软，复苏缓慢政府应对，拉需求、稳经济房住不炒，利好政策一松再松01宏观环境3 全国经济经济疲软，增速未达预期，“三驾马车”均疲软，经济面临前所未有下行压力。41-3季度GDP实现87.03万亿，增速3.0%，与年初5.5%目标相差较远。“三驾马车”均疲软，疫情影响投资、消费、出口纷纷下滑。CPI、PPI：两者呈现完全相反态势，从上半年开始的“剪刀差(PPI-CPI0)”使得中下游企业利润整体承压，到下半年逐渐反转形成“逆剪刀差(PPI-CPI0)”使得中下游企业利润有所修复。PMI：受疫情影响，今年市场预期呈现走弱的变化，随着优化疫情防控各项措施有序实施、持续推动稳经济一揽子政策和接续措施全面落地生效，展望2023年，我国经济具备较好的趋稳回升基础。 疫情影响，重庆经济持续疲软，投资乏力，房地产投资跌至负值，土地收入减少。重庆近几年本处于经济结构转型的调整期，加之疫情反复影响，我市经济持续疲软，投资乏力，房地产投资跌至负值，面临前所未有下行压力。重庆经济5重庆固投占GDP42%重庆房投占固投33%重庆进出口、社零、固投重庆GDP及增速 今年以来，重庆房地产恢复状况并不理想，近期新开工及施工增速均表现负增长，下行压力持续加大。重庆经济6 7全国政策端全国重大会议均提到房地产走势，从政策回拨到全面支持，全年政策对房地产行业的支持力度不断加大，刺激住房消费，维护购房者合法权益，同时中央经济会定调明年市场持续向宽信号。租购并举推进保障性住房建设房住不炒+三稳+因城施策全国两会4.29--强调“房住不炒” ，同时提出两项“支持”（支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求）政治局会议“房住不炒”定位不变，加快建立“租购并举”住房制度二十大会议“扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作”“有效防范化解优质头部房企风险”，同时再提“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡中央经济工作会政策调控回拨明确7.28--稳定房地产市场，用足用好政策工具箱，保交楼12.6--定调2023年经济工作，大力提振市场信心推动经济整体好转 8全国政策走势2022年中央整体政策基调保持宽松，降息（2次）、降利率（商贷、公积金）、多部委发声支持合理住房需求，两会、政治局、二十大、中央经济会等会议对楼市开启向宽信号（稳经济、保交楼、放宽企业融资、防风险），政策节奏一松再松。1月2月3月4月5月7月银行保险支持保障租赁住房发展，并出台相应配套政策全国性商品房预售资金监管办法出台降息0.05个百分点防范应对房地产项目逾期交付风险两会“房住不炒”“三稳”“支持合理住房需求”金融委、银保监会、央行、财政部等6部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案央行：4月25日全面降准0.25个百分点中央政治局会议召开，支持刚需改善性住房需求央行：下调首套房商贷LPR-20BP，5年期LPR降至4.45%国务院：6方面33项稳经济大盘银保监会：积极推进“保交楼”政治局会议：稳定房地产市场，用足用好政策工具箱，保交楼8月9月降息：5年期LPR下调15bp央行：因城施策，保障房企合理融资需求国常会：允许地方“一城一策”运用信贷，支持改善需求商贷：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限公积金：下调首套房贷款利率15bp个税：一年内换购住房可退个税10月11月12月二十大召开：提到房住不炒、租购并举中央多部门：再提支持刚性和改善性住房需求、因城施策、保交楼央行“房地产金融16条”（开发贷、个人贷款、保交楼、租赁等）保函置换预售监管资金、降准0.25个百分点、房企融资“三箭”齐发政治局会议定调2023年经济工作：大力提振市场信心推动经济整体好转中央定调2023年楼市：支持刚性和改善性需求，有效防范化解优质头部房企风险 政策走向主要类别主要城市放宽放宽限购长沙望城区、青岛、陕西宝鸡、北京通州区、东莞、杭州临平区、济南、山东青岛、上海、四川、武汉、西安、廊坊、郑州、山东聊城、兰州、成都、宁波、西安、东莞、大连、佛山、湖州、江门市、南京、厦门、珠海、福州、广东中山、合肥、无锡、长沙、浙江绍兴、惠州等放宽限售福州、江苏兴化、江苏泰州、江苏常州、浙江海宁、湖北宜昌、福建三明、哈尔滨、南京、青岛、苏州、唐山市、义乌、青海西宁、浙江衢州等公积金株洲、河北邢台、临海、甘肃、台州、安徽亳州、安徽池州、铜陵、潮州、汕头、中山、广西、广西崇左、南宁、唐山、湖南郴州、邵阳、嘉兴、江苏姜堰、盐城、扬州、景德镇、枣庄、达州、雅安、宜春、苏州、烟台、金华、淄博、温州、马鞍山、安庆、安徽蚌埠、常州、大连、东莞、鄂尔