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2023年中国降息对房贷
利率有何影响
1
1. 本周观点:降息对房贷利率有何影响?
事件:6 月 13 日,央行以利率招标方式开展了 20 亿元 7 天逆回购操作,中标利率
1.9%,较此前利率下调 10BP ; 6 月 15 日,一年期 MLF 利率下调 10BP,自去年8
月 15 日以来再次迎接政策性降息。6 月20 日LPR 或将跟进下调,与5 年期LRP 挂钩
的住房贷款利率有望同步走低。
1.1. 降息对房贷利率有何影响?
统一首套住房商业性个人住房贷款利率或突破4%下限
现行房贷利率政策由央行于 2019 年 10 月 8 日颁布,新发放商业性个人住房贷款利率以
最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR )为定价基准加点形成。19 年至今,
LPR 共经历过6 次下调,5 年期 LPR 累计下调幅度 55 基点。其中,22 年便完成 3 次调
整,年内下调幅度达 35 基点,由22 年 1 月的4.60%降至22 年 8 月的4.30% ,维持至
今。
本次调整彰显较强逆周期发力信号,对比前两次降息窗口期,19 年 11 月及22 年 1 月,
LPR 均在完成首次降息后半年左右继续调降两次,考虑当前经济偏弱、需求不足,我们认
为货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳,后续不排除进一步降准、降息的可能。
图1:19 年至今5 年期LRP 共经历过6 次下调 图2 :22 年10 月公积金贷款利率调整
个人住房公积金贷款利率-5年以上
(%) (%)
中国:贷款市场报价利率(LPR):5年 个人住房公积金贷款利率-5年以下
5.0 6
5
4.8
4
4.6
3
4.4
2
4.2 1
4.0 0
8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 8 1 2 5 1
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