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商品房购房正式合同范本
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
出卖人:_____
通讯地址:_____
营业执照注册号:_____
企业资质证书号:_____
法定代表人:_____ 联系电话:_____
买受人:_____
证件类型:身份证号码:_____
出生日期:____年____月____日,性别:_____
通讯地址:_____
联系电话:_____
第二章商品房基本状况
第一条项目建设依据
1.出卖人以____方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为_____,土地使用权面积为_____。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为_____,土地使用权终止日期为____年____月____日。
2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_____,建设工程规划许可证号为_____,建筑工程施工许可证号为_____。
第二条销售依据
该商品房已取得《房屋所有权证》,《房屋所有权证》证号:__________________________________________________________。
第三条商品房基本情况
1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。
2.该商品房所在楼栋的主体建筑结构为_____,建筑层数为_____层,其中地上_____层,地下_____层。
3.该商品房为第一条规定项目中的____单元_____层____号。
4.该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共____平方米,其中套内建筑面积____平方米,共有分摊建筑面积____平方米。该商品房层高为_____米,有____个阳台,其中____个阳台为封闭式,____个阳台为非封闭式。
第四条抵押情况
该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人:_____,抵押权人:_____,抵押登记机构:_____,抵押登记日期:_____,债务履行期限:_____。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件。
第五条租赁情况
该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。
出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限:从____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
第六条房屋权利状况承诺
1.出卖人对该商品房享有合法权利;
2.该商品房没有销售给除本合同买受人以外的其他人;
3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;
4._____________________________________________________;
5.__________________________________________________。
如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人,出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【全部房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第七条计价方式与价款
出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款:
1.按照套计算,该商品房总价款为_____(币种)____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(大写)。
2.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_____(币种)____元,总价款为_____(币种)____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(大写)。
3.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米_____(币种)____元,总价款为_____(币种)____佰____拾____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(大写)。
4.按照_____计算,该商品房总价款为_____(币种)____佰____拾____亿____仟____佰____
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