2023年自考专业(会计)-资产评估考试历年高频考点卷摘选版带答案版.docxVIP

2023年自考专业(会计)-资产评估考试历年高频考点卷摘选版带答案 （图片大小可任意调节） 第1卷 一.综合能力测验(共18题) 1.单选题 下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是() A.基准地价修正系数法 B.假设开发法 C.残余估价法 D.割差法 正确答案：A 2.单选题 被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1200万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是() A.317万元 B.2400万元 C.3166万元 D.3466万元 正确答案：C 3.计算题 一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。 要求： (1)计算房地合一的房地产总年收入; (2)计算年总费用; (3)计算房地合一的房地产的年纯收益; (4)计算建筑物的年纯收益; (5)计算土地的年纯收益; (6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数) 正确答案： (1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=1965.6(万元) (2)年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元) (3)房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729(万元) (4)建筑物的年收益=5500*10%=550(万元) (5)土地的年收益=1441.792-550=891.792(万元) (6)土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元) 4.计算题 某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4%，评估人员确定的该商标的风险收益率为11%。企业所得税率为25%。 要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。(计算结果保留两位小数) 正确答案： (1)折现率=4%+11%=15% (2)每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(万元) (3)评估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(万元) 5.单选题 资产评估中，实体性贬值的估算可采用() A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 正确答案：A 6.计算题 甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25%，生产经营比较平稳。 要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。 (计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 正确答案： (1)ks=3%+1.2*(8%-3%)=9% kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75% (2)K1=(140+20+30)*(1-25%)=142.5(万元) K2=(150+20+30)*(1-25%)=150(万元) K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5(万元) K4=(150+20+30)