建设养老机构 养老机构论证与选址.pptx

养老机构论证与选址养老机构的经营与管理 单元四 养老机构项目论证与选址知识目标掌握基本的社会、历史、文化、民俗知识掌握养老机构基本建筑规范知识掌握医疗评估和环境保护知识01技能目标掌握市场调查研究技能掌握协作可行性报告及项目建议书技能掌握综合评估分析能力02 单元四 养老机构项目论证与选址情感目标有一颗热爱养老产业的心怀揣创造优秀养老机构的梦想03 项目一 养老机构的论证与选址 任务一 养老机构的项目论证 任务一 养老机构的项目论证养老机构论证的目的2. 理清思路1. 看准市场4. 科学设计3. 规避风险 任务一 养老机构的项目论证养老机构论证的内容建设规模服务定位项目选址机构命名机构设置与人员编制经营方式资金来源与回收周期投资成本估算 任务一 养老机构的项目论证养老机构论证方法实地考察文献调研问卷调查老人座谈专家咨询 任务一 养老机构的项目论证养老机构论证方法需调研资料：本地区社会经济发展基本概况、居民收入水平；（当地统计年鉴）本地区人口资料，特别是人口老龄化资料；（当地统计年鉴）本地区集中养老需求调查资料；（问卷调查、实地走访）本地区养老机构数量、规模、分布、性质、服务定位、经营情况等；（官方数据、实地走访）本地区地价、物价、房屋租赁价格、劳动力成本价格、水电煤气价格等；（物价统计、实地走访）本地区交通、气象及地质灾害资料；（实地走访、文献调研）本地区兴办老年社会福利机构有哪些优惠、补贴和扶持政策。（文献调研、网络搜集） 任务一 养老机构的项目论证养老机构论证方法 任务二 养老机构的选址 任务二 养老机构的选址养老机构在选址时应该考虑哪些因素？ 任务二 养老机构的选址一、养老机构选址应考虑的因素建设规模服务定位开发方式开发强度交通因素环境因素配套设施建设规模：财力、市场需求总量等服务定位：服务对象定位（自理、部分自理、完全不能自理）服务层次定位（中低档、中高档、高档）机构性质定位（社会福利性、非营利性、营利性）开发方式：新建/改造提升开发强度：低层高密度/高层低密度 任务二 养老机构的选址一、养老机构选址应考虑的因素建设规模服务定位开发方式开发强度交通因素环境因素配套设施交通因素：交通网络发达环境因素：绿化要求配套设施：医疗、休闲等 任务二 养老机构的选址请分析以下三家机构选址的优缺点123 任务二 养老机构的选址二、养老机构选址的三种模式03高新开发区模式02自然风景区模式.01城市中心区模式 任务二 养老机构的选址城市中心区模式鲁商福瑞达国际颐养中心济南市历山路2号城市中心区模式是指养老设施位于城市经济繁荣、文化活动较为丰富、活力性较强的地带。 任务二 养老机构的选址城市中心区模式鲁商福瑞达国际颐养中心济南市历山路2号优点：交通发达、便捷方便就近送医易于融入周边环境，避免给老人带来孤独感、缺乏趣味感利于开展敬老、爱老活动方便当地居民就近养老，方便子女看望 任务二 养老机构的选址城市中心区模式鲁商福瑞达国际颐养中心济南市历山路2号缺点：土地价格昂贵，建设成本高配套设施相对不足（如绿化、休闲娱乐等）建筑改造难以达到适老化要求。 任务二 养老机构的选址城市中心区模式鲁商福瑞达国际颐养中心济南市历山路2号解决方案：注重建设内部的活动空间的设计，加强室内空间和室外空间设计的联系性，利用屋顶花园、露台、阳台等形式创造出多种室外空间的可能性。 任务二 养老机构的选址城市郊区-自然风景区模式济南养老服务中心山东省济南市市中区望岳路3668号城市郊区远离城市中心的嘈杂喧闹，具有相对市区中心较好的生态环境。 任务二 养老机构的选址城市郊区-自然风景区模式济南养老服务中心山东省济南市市中区望岳路3668号优点：靠近自然景观、空气质量好用地相对宽松场地开发模式灵活，低层高密度/高层低密度均可考虑老年人服务配套设施用地充足交通较发达 任务二 养老机构的选址城市郊区-自然风景区模式济南养老服务中心山东省济南市市中区望岳路3668号缺点：区位优势不明显，医疗条件略显不足子女探望不方便老年大学、活动中心、商场等配套相对不足 任务二 养老机构的选址城市郊区-自然风景区模式济南养老服务中心山东省济南市市中区望岳路3668号解决方案：利用增值服务弥补客观不足，提高管理水平；尽可能的靠近医疗设施或设置机构内的小型医院；尽量选择靠近交通主干道。 任务二 养老机构的选址高新开发区模式建邦悠然亭颐养中心山东省济南市市中区腊山路16-3号高新区模式是为了提升区域养老水平，促进高新区的建设和全面快速发展而选择的一种选址模式。城市副中心、新城区的建设可采用。 任务二 养老机构的选址高新开发区模式建邦悠然亭颐养中心山东省济南市市中区腊山路16-3号优点：政府支持和社会资金投入多建设用地比较宽敞，储备用地充足，利于大规模集中开发 任务二 养老机构的选址高新开发区模式建邦悠然