香港购物中心的借鉴与吸收.ppt

第九十四页，共一百三十八页，2022年，8月28日 七、装修期近乎完美的现场管理，不给购物氛围制造一丝丝的不和谐。 香港购物中心对装修现场的管理是十分严格的。 香港购物中心对装修现场的围板提出了设计的要求，很多商铺的装修围板都设计得极为精美、高档，很有创意，就像一幅户外广告，而且安装的工艺也很高，一点也不马虎。 香港购物中心对装修管理的总的要求是——让人感觉不到这里正在装修。香港购物中心这种在细节上的高要求，显示了较高的经营管理水平。 第九十五页，共一百三十八页，2022年，8月28日 第九十六页，共一百三十八页，2022年，8月28日 八、合理控制售价与租金之间的比率，将回报率控制在7%-8%之间。 在香港，仍然少量的购物中心有少量的商铺是可以出售的。此外，香港的众多独立临街铺的销售状态，也能从一个侧面反映出香港购物中心售价与租金之间的关系。 据统计，香港三大区（九龙、港岛、新界）的平均年租金回报率都集中在7%-8%之间，这是香港商业地产产业发展相对成熟，对市场认识理性的结果。 第九十七页，共一百三十八页，2022年，8月28日 人流动线设置 第六十二页，共一百三十八页，2022年，8月28日 十一、自动扶梯口设置引导性广告，吸引人流按照其引导的方向走。 在自动扶梯口摆放主力店广告招牌的方式很普遍。 在购物中心的中庭悬挂商户的广告招牌。 第六十三页，共一百三十八页，2022年，8月28日 十二、充分发挥街铺的聚客作用，设计尽可能多的街铺以营造商业气氛。 现代购物中心的商铺以封闭式为主，如封闭式的商业街和错落在商场各层的各式各样的商铺等。但开放式的传统街铺，直接面对消费人群，还是具有相当的吸引力，对营造街区商业气氛起着很重要的作用。 购物中心是不是要有开放式街铺，以及开放式街铺与封闭式街铺共同存在的矛盾如何协调，是发展购物中心一直在探讨的问题。 由于香港人口密度大，商场周边流动人口密集或靠近住宅区，有一些购物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面设置了街铺，并取得了成功。 第六十四页，共一百三十八页，2022年，8月28日 第六十五页，共一百三十八页，2022年，8月28日 十三、顶楼设置特色化，让顾客情不自禁往上走。 美食广场 大型电视屏幕 电影城 娱乐项目：玩具反斗城、溜冰场、冒险乐园、儿童乐园等 第六十六页，共一百三十八页，2022年，8月28日 香港购物中心 提高购买率及创造愉悦购物感受的策略 第六十七页，共一百三十八页，2022年，8月28日 一、层层退缩的中庭设计，让顾客的空间感受最佳化。 从第一层开始，随着层次向上延伸，弧形的半径也按比例依次延长，形成层层依次向后退缩的环绕中庭的弧形回廊。 这样的设计使顾客感觉到购物中心内部的空间很开阔，进入商场马上有一种豁然开朗的感觉，心情愉悦，激起顾客在商场购物、休闲的欲望。 虽然牺牲一定的商铺面积，但随着楼层的往上，环绕回廊上面向中庭的商铺面积也依次增加，开发商获得了更多更具商业价值的一线商铺，同时提升了整个购物中心的购物环境。 购物区 购物区 购物区 走道 走道 走道 第六十八页，共一百三十八页，2022年，8月28日 二、大量运用弧形动线，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。 人流动线在设计时应注意两个方面的要求： 1、应突出购物中心内部空间的可视性，从而起到引导公共购物的作用，营造空间的安全感和舒适感觉。 2、应强调交通组织的引导性，让顾客能很容易到达商场的各个区域，只有顾客能看到、走到的地方才能产生好的效益。 透过圆弧形动线，能让顾客视野的延伸性更强，可视性更强，单店的能见率更高，便于顾客到达店面。弧形动线被很多香港购物中心广泛采用，如又一城、太古广场等。 第六十九页，共一百三十八页，2022年，8月28日 第七十页，共一百三十八页，2022年，8月28日 三、不让主力店占据一整层的面积，而是要让它同一店铺多层分布。 香港的购物中心往往不会让核心主力店占满某一整层，而是同时占据几个层面的一部分，一般都小于该层的二分之一。这样的布置可以让主力店在多个层面发挥作用，汇聚和引导人流到达更多的层面，提高同层的其他小商铺的商业价值。 案例：又一城的AMC电影院颁布在三层、海港城的”连卡佛“分布在三个层面、太古广场的”生活创库“分布在四个层面，而SEIBU分布在两个层面、荃湾广场的”吉之岛“分布在四个层面，玛莎百货几个在每个购物中心都有两个以上的层面。 第七十一页，共一百三十八页，2022年，8月28日 商铺 连卡佛百货 连卡佛百货 连卡佛百货 连卡佛百货 第七十二页，共一百三十八页，2022年，8月28日 四、平面商业分布不设商品专属区，而是实行混业经营。 现代购物中心的商业业态经营区域的划分