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保利地产分析报告 保 利 地 产 资产负债表水平分析: 保利地产公司总资产本期增加7 249 087 593.73 元，本期增长幅度30.09%，说明该公司资产规模有小幅度的增长。 流动资产本期增长6 537 336 809.64 元，本期增长幅度30.50%，使总资产规模增长了27.14%。非流动资产本期增长711 750 784.51 , 本期增长幅度为26.83%,使总资产规模增长了2.95%。 a.总资产的增长主要体现在流动资产的增长，主要体现在货币资金，其他应收款。 1. 其他应收款本期增加3 266 304 010.16元，增长的的幅度 24.98%，使总资产规模增长了13.56%， 2. 货币资金增加1777511307.39元，增长的幅度200.49%，呈现大幅增长。但是只有对总资产规模增长了7.38%。对总资产影响较小。 3 交易性金融资产呈负增长，对总资产无特别影响 b.非流动资产的增长主要体现在长期股权投资。本期增长 703743314.51元，本期增长幅度28.11%，使总资产规模增长了2.92%, ，但对总资产的影响极小。 保利地产公司权益总额较上年同期增长7 249 087 593.73元 ，增长幅度30.09%，说明该公司权益总额有较小幅度的增长。 股东权益本期增加了9171149604.02，增长的幅度85.90%，有较大幅度的增长 对总资产的影响是38.07% a.股东权益本期增长9171149604.02元，增长的幅度38.07%，对权益总额的影响34.134%， 负债本期负增长数值为-1 922 062 010.29元,增长的幅度-14.33%。 这种变动可能导致公司偿债压力的加大及财务风险的增加。 资本公积比上年同期增长7483675026.14,变动率增长了100.32%的，增长幅度较大，对总资产的有31.07%。 资产负债表垂直分析 (1) 从静态方面分析。企业流动资产的变现能力强，其资产风险较小， 非流动资产变现能力较差，其风险风险较大。所以，流动资产比重较大时， 企业资产的流动性较强而风险较小，非流动资产比重较小时，企业资产弹 性较好，利于企业灵活调度资金，风险较小。则该公司的流动性较强，资 产风险小。 (2) 从动态方面分析。流动资产比重0。85%，非流动资产比重下降 -0.28%，除货币资金上升4.82%，存货下降-5.25%，其他项目变动不大， 则该公司的资产结构相对稳定。 资本结构的分析评价: (1) 从静态方面看，该公司股东权益比重为63.33%，负债比重为 36.67%，资产负债率低，财务风险相对较小。这样的财务结构是否适合， 仅凭以上分析难以作出判断，必须结合企业的盈利能力，通过权益结构优 化分析才能予以说明。 (2) 从动态结构分析，该公司股东权益比重上升了19.01%，负债比 重下降了-19.01%，各项目变动幅度不大，表明该公司资本结构还是比较 稳定，财务实力没有显著变化。 1、万科企业股份有限公司 王石 2、中国海外发展有限公司 孔慶平 3、合声创展集团有限公司 朱孟依 4、保利房地产(集团)股份有限公司 陈洪生 5、北京首都开发控股(集团)有限公司 刘希模 6、恒大地产集团有限公司 许家印 7、碧桂园控股有限公司 莫斌 8、绿城房地产集团有限公司 宋卫平 9、大连万达集团股份有限公司 王建林 10、大华(集团)有限公司 温毅雄