日常维修及设备运行管理方案.docx

日常维修及设备运行管理 服务内容 乙方对生产办公用房提供不涉及建筑主体结构的维修服务，包括给排水管道、用电、取暖、公共照明设备设施、电器件安装日常维修服务；室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、办公室窗台、玻璃、门锁、门框、门牌等生产办公用房维修服务；车位、停车场维护和其他突发维修服务。 提供维修服务人员各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。提供服务时严格遵守安全生产操作规则。 维修档案资料齐全，维修记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。维修服务所需公用能源（水、电、气、热力等）由甲方提供并承担费用，其余所需材料及人工费由乙方提供并承担费用。 甲方以《物业维修派工单》形式派发维修通知，乙方收到《物业维修派工单》后紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修完成后由甲方服务使用人员、甲方物业管理人员与乙方维修人员共同验收并签字确认。 服务标准 排水设施日常养护、维修楼宇给水、污水设施的正常使用所进行的日常养护维修，如管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备等正常使用进行日常养护维修。 加强日常检查巡视，保证排水系统正常运行使用； 建立正常供水管理制度。定期做水质检测，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏； 对室内外排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护； 定期对水箱进行清洗消毒； 对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修； 阀门每月开关灵活性检查、每 3 个月丝杠加注润滑脂； 定期对排水管道进行清通、养护及清除污垢，保证室内排水系统畅通； 加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途； 水泵的轴承每年一次清洗、维护、检查出水口压力，若压力表损坏负责更换； 截门开关不灵活及管沟进水，应负责处理或更换截门或操纵机构； 水箱必须落双锁，其中一把钥匙由工程部经理保管，并 保证在两人同时到达现场的情况下才能讲水箱打开，保持水箱清洁卫生，半年请具有专业有资质单位进行水箱消毒； 设备出现故障时，维修人员应在 20 分钟内到达现场，零维修合格率达到 100%，一般性故障排除不过夜； 保持室内外排水系统通畅；消防栓、消防泵设备完好； 定期检查院区化粪池，发现沉淀池结物达到水位及时抽取； 配合甲方做好节约用水工作，符合市政府规定的节水要求。 中水系统运行维护、维修与管理 机房内的设备保养并做好详细维保记录； 各反应池水泵运行、保养、清掏、生物处理填料维护； 配备设备易损件； 定期对设备保养并做好详细维保记录； 设备机房整洁无杂物； 随时监测水质，确保水质无味、无色、无大量杂物等。 供配电系统的管理和维护 供电系统运行服务是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。 保证院区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用。 对供电范围内的电气设备定期（应急照明每日巡视 1 次；楼内照明每周巡视 3 次）维护巡视和重点检测，建立各项设备档案，达到用电系统安全畅通； 建立严格的配送电运行、电气维修和配电室管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗； 加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好； 供电设备定期（低压配电箱及低压线路每月巡视 1 次；低压柜每月巡视 2 次）巡检维护； 严格执行用电安全规范，确保用电安全； 对消防系统设备配置的电器及其他电器、电源要经常检测、保证紧急情况下设备的正常使用； 保证夜间照明、节日灯系统正常运行，并按时关启； 制定停电、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施，及时排除各项系统运行中的故障； 保证避雷设施（建筑及各类机房）等有避雷设施的部位，按规定做好年检工作。每年对避雷系统进行监测，确保设施完好，系统有效、安全； 检查、监控动力及照明设备状况，记录人为损坏事件。 加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到 98%以上； 主电路跳闸，及时（10 分钟之内）复原；供电设施发生故障，接到通知后 10 分钟赶到现场查明原因并报台主管部门及时恢复；设备故障时，维修人员 10 分钟内到现场，设备零维修合格率达到 100%，一般性维修不过夜； 加强日常维护检查，公共区域使用的照明、灯具、开关要保 证完好，损坏及时更换，按照电工操作规程负责紧急情况的拉、合闸操作； 配合招标方做好节电节能措施。 空调、通排风系统运行维护 室内通排风、空调系统（制冷/供暖）：包括空调机组、风机盘管、各种送排风机组等以及系统所属的所有设备及管路的运行