城市规划建设与不动产.pptxVIP

第1页/共14页城市规划建设与不动产第2页/共14页名词解释（来自百度百科）：城市规划 研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。个人理解： 城市规划作为一种城市发展、管理的重要手段，必须合理地确定和预见城市的发展方向、规模和布局，做好前期预测和评价，协调好各方面在规划中的关系，只有这样才能为城市人民的居住、工作、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。第3页/共14页城市规划的历史 中国：中国自古以来就有城市规划，从著名的长安古城、北京纵横街区可见一斑。而中国古代城市的规划主要分为两个大的主流方面，第一是按照《周礼·考工记》记载进行的礼仪式规划和建筑模式，主要体现的是一种礼制和等级上的要求，另一种是因地制宜的规划方式进行的，主要参考《管子》等一些规划管理的思想。 外国：北印度和巴基斯坦的印度河文明被认为是最早发展都市规划的文明。公元前408年希腊的希波丹姆(Hippodamus)通常被认为是西方的都市规划之父，他所设计的米利都(Miletus)，虽然古老却是古都市规划的范本。古代中国城市规划实例：唐长安城第4页/共14页 唐长安城的宫城位于城市中轴线的最北部，太庙、社稷坛和各种官署分列在宫城南侧御道的两旁，外面围上围墙，成为皇城。宫城与皇城的东、西、南三侧，均布置了整齐划一的里坊，东西两市对称分立，南北向为中心大街——朱雀大街，朱雀大街南通外廊明德门，北穿皇城朱雀门，直达宫城承天门，形成一条贯通南北的中轴线。宫城内的主要建筑，也布置在这条中轴线两侧。而朱雀大街两侧也对称种上两列槐树，以突出中轴线和北端的宫城。 唐长安城这种以宫城和皇城居城北中央，依中轴线两侧成对称构图，以经纬交织的方格形式作均衡的布局形式。不仅是其政治制度在城市规划建设中的充分体现，也是礼制思想和风水观念在规划上的反映，堪称中国古代都城严谨规划的典范。第5页/共14页西方古代城市规划实例：古希腊米利都城 公元前5世纪，古希腊形成一系列城邦国家。在该时期，城市布局上出现以方格网的道路系统为骨架，以城市广场中心的“希波丹姆模式”。该模式充分体现了民主和平等的城邦精神和市民民主文化的要求，在米利都城得到了最为完整的体现。 米利都城三面临海，四周筑城墙，城市路网采用棋盘式。两条主要垂直大街从城市中心通过。中心开敞式空间呈“L”形，有多个广场。市场以及城市中心位于三个港湾的附近，将城市分为南北两个部分。北部街坊面积较小，南部街坊面积较大。最大街坊的面积亦近为30×52米。 城市中心划分为4个功能区。其东北及西南为宗教区，其北与南为商业区，其东南为主要公共建筑区。城市南北两个广场呈现一种前所未有的崭新的面貌，是一个规整的长方形。周围有敞廊，至少有3个周边设置商店用房。 第6页/共14页 现代城市总体规划实例：巴西利亚第7页/共14页年轻而美丽的巴西新首都——巴西利亚第8页/共14页 巴西利亚始建于1956年-1960年，它是城市设计史上的里程碑。该城市以新市镇、城市规画方式规划兴建，也以飞机状的大胆设计而著名。 “飞机”的“机身”是政府各部门、国会及其它政府建筑物集中地，由尼迈耶设计的一座具未来风格的教堂亦在其中。市内有一座高耸的电视塔，在上面可饱览全市和湖的境色。“机翼”被称为南翼和北翼，各约7公里长。一条宽阔的高速大道连接南北两翼，中间穿过一个中央公共汽车站，那里亦是银行区及酒店区。大道两旁有很多住宅区，商业街道分隔了它们，绿化区和树木令这些区域变得更怡人。市内近机场处有一个动物园。大使馆、康乐会所及豪华住宅位于湖畔，另有一个特大的公园。 巴西利亚这座城市的功能区能布局能如此合理，必然要归功于合理有效的总体规划。从绘制城市规划图时起，设计师们就经过细致的综合考虑，将各个功能区合理布局在城市范围内，并且将对生态的影响降至最低。 巴西利亚作为一个年轻的世界文化遗产，其设计理念和总体规划的方法很值得世界各城市学习和借鉴。年轻的世界文化遗产，总体规划的成功范本第9页/共14页城市规划与不动产的关系 城市规划离不开不动产，而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则，如果脱离这五项基本原则，城市规划就失去了指导意义，城市就起不到为市民提供便利的居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。 五项基本原则：1.整合原则：城市规划要坚持从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。2.经济原则：城市规划要坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。3.安全原则：安全需要是人类最基本的需要之一。因此，城市规划要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。4.美学原则：规划是一门综合艺术，需要按照美的规律来安排城市的各种物质要素，以构成城市的整体美，给人以美的感受，避免“城市视觉污染”。5.社