工程竣工验收与竣工备案组织管理讲解专项工程页.pptxVIP

工程竣工验收与竣工备案组织管理讲解专项工程页第1页/共271页 2工程竣工备案组织与管理一、工程竣工验收与竣工备案的概念二、专项工程竣工验收的组织与管理三、工程分户验收的组织与管理四、工程竣工验收的资料管理五、工程竣工验收与工程竣工备案第2页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念■ 工程中间验收■ 单位工程竣工验收■ 专项工程竣工验收■ 单项工程竣工验收■ 工程竣工验收■ 工程竣工备案■ 物业移交验收■ 工程竣工预验收■ 分户验收第3页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收1.1. 工程中间验收的定义：第4页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念1、工程中间验收：分部分项工程验收：1.2. 工程中间验收的分类：隐蔽工程验收：施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收第5页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念2、单位工程竣工验收：也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文件和施工组织设计条件，甲方单独签订施工合同，承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收2.1. 单位工程竣工验收的定义：房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同第6页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：对于房地产企业而言，一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与，需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收，称为专项工程竣工验收3.1. 专项工程竣工验收的定义：单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别，在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件第7页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念按地区公司划分，请一一列出所辖项目的专项工程竣工验收的名称专项工程竣工验收，因地域差异，往往各项目之间并不完全相同第8页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：■ 人防工程■ 消防工程■ 环保工程■ 电梯工程■ 供电进网、供电发电工程■ 燃气工程■ 防雷工程第9页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念3、专项工程竣工验收：3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：■ 规划验收■ 室内环境检测■ 自来水接驳工程■ 节能工程■ 生活水箱工程及水质■ 无障碍工程■ 污水接驳工程第10页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念4、单项工程竣工验收：单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收4.1. 单项工程竣工验收的定义：第11页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念5、工程竣工预验收：5.1. 工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收第12页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念5、工程竣工预验收：5.1. 工程竣工预验收的定义：工程竣工预验收，一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容，各分部分项工程验收合格，承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理工程竣工预验收阶段，往往根据计划组织情况，穿插进行专项工程竣工验收（与传统工程管理要求不同）第13页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念6、分户验收：6.1. 分户验收的定义：分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的必备条件第14页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1. 工程竣工验收的定义：工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后，经过城建档案管理部门预验收合格后，由甲方组织，政府质监部门（一般为质检站）参与，工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收（所谓的五大主体验收）第15页/共271页 工程竣工验收与竣工备案的概念7、工程竣工验收：7.1. 工程竣工验收的定义：工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收合格，分户验