恒大集团财务分析-PPT.ppt

恒大集团财务分析;恒大集团财务分析报告;1.企业基本概况;1.企业基本概况;1.企业基本概况;2.企业资金结构分析;;大家应该也有点累了，稍作休息;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;3.企业偿债能力分析;;偿债能力分析指标;流动比率分析;速动比率分析;偿债能力分析指标;资产负债率;资产负债率分析;分析总结;4.企业盈利能力分析;25;;;营业利润率=营业利润/营业收入*100% 营业利润率用来衡量企业营业收入获取营业利润的能力 12年25.32% 13年26.74% 14年25.63% ;净资产收益率 净资产收益率=净利润/净资产平均余额;总资产报酬率 总资产报酬率=（利润总额+利息支出）/总资产平均余额*100%;从恒大近几年的发展来看，恒大的利润率和净资产收益率都能达到一个很高的水平，能保持稳定的增长，且将资本转化为盈利的能力很强，其盈利能力也较为稳健。;5.企业资产营运能力分析;;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;报表结论： 资金结构较为稳定，近期经营存在风险较小，长期经营存在一定的风险。短期偿债能力较强，但是偿债压力在增大。长期偿债能力较弱，存在一定的长期偿债风险。这三年恒大地产的流动资产周转能力、应收账款能力在控制内还是比较稳定的。存货周转营运状态良好。营业利润率和营业净利率高表明恒大盈利能力强。;6.预测恒大未来的发展能力;恒大的运营模式：做民生地产，打造刚需产品从其年报上看，二、三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。以量取胜，薄利多销拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。恒大和其他大企业管理模式最大区别为，恒大是紧密型的集团化管理。;国内房地产市场的现状： 一二线城市由于聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都较为短缺，因此市场供不应求，房价暴涨；北上广等一线城市地王频出，楼市成交量也明显上涨，然而，三四线城市由于库存积??非常严重，供过于求，正酝酿巨大风险，多个城市出现了房价下跌的现象，中国楼市泡沫出现破碎现象，三四线城市“鬼城”蔓延等。;恒大将如何转型： 在2012年，恒大54.4% 的项目都位于三四线城市 2013年恒大花520亿买了83块地，大概760万方，其中420亿都投资在了一二线城市，有39块地，420万方，包括了北京上海几块备受关注的地王、准地王。 未来几年里，会逐步发展商业地产。;存在的风险： 恒大背负着高额负债，截止2013年6月30日，恒大负债率为58.4%，但公司自身降杠杆的努力仍显不足，买地也没有放缓，负债压力巨大。恒大集团财务分析;恒大集团财务分析报告;1.企业基本概况;1.企业基本概况;1.企业基本概况;2.企业资金结构分析;;大家应该也有点累了，稍作休息;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;2.企业资金结构分析;3.企业偿债能力分析;;偿债能力分析指标;流动比率分析;速动比率分析;偿债能力分析指标;资产负债率;资产负债率分析;分析总结;4.企业盈利能力分析;25;;;营业利润率=营业利润/营业收入*100% 营业利润率用来衡量企业营业收入获取营业利润的能力 12年25.32% 13年26.74% 14年25.63% ;净资产收益率 净资产收益率=净利润/净资产平均余额;总资产报酬率 总资产报酬率=（利润总额+利息支出）/总资产平均余额*100%;从恒大近几年的发展来看，恒大的利润率和净资产收益率都能达到一个很高的水平，能保持稳定的增长，且将资本转化为盈利的能力很强，其盈利能力也较为稳健。;5.企业资产营运能力分析;;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;5.资产营运能力分析;报表结论： 资金结构较为稳定，近期经营存在风险较小，长期经营存在一定的风险。短期偿债能力较强，但是偿债压力在增大。长期偿债能力较弱，存在一定的长期偿债风险。这三年恒大地产的流动资产周转能力、应收账款能力在控制内还是比较稳定的。存货周转营运状态良好。营业利润率和营业净利率高表明恒大盈利能力强。;6.预测恒大未来的发展能力;恒大的运营模式：做民生地产，打造刚需产品从其年报上看，二、三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。以量取胜，薄利多销拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。恒大和其他大企业管理模式最大区别为，