2020北京古北水镇开发运营模式详解.pptxVIP

1北京古北水镇 ——项目概况 “北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区 全称 区位 规模开业时间 开发商北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、101国道三条主要交通干线。总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑43万平方米2013年10月北京古北水镇旅游有限公司 投资商 运营商核心功能运营目标由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资北京古北水镇旅游有限公司高端观光+休闲度假+商务会议相结合的复合经营模式景区建成并进入成熟运营期后，实现年接待游客400万人次，旅游综合收入10亿元，成为北京会议、度假和节庆旅游的重要目的地 古北水镇120公里 北京古北水镇——开发历程 2010年? 2010.06，与密云县政府签署正式战略合作协议；? 成立项目公司、项目筹备。 2011年? 一期土地获取并开建；? 2011.11，二期土地获取。 2012年? 一期项目建设 2013年? 2013.10.28 ，一期试营业。 2014年? 2014年元旦，一期开业。一期获得土地：717亩，为旅游设施用地，使用年限40年，土地价格36万元/亩；二期获得土地：359亩，为旅游设施用地，使用年限40年；二类居住用地，使用年限70年；商业用地，使用年限40年，平均土地价格54万元/亩。 3 注册 资金8亿元 资金增至10 亿元 资金 增至13.02 亿元 资金增至15 亿元 7 八达岭长城（八达岭—居庸关）慕田峪长城 司马台长城（金山岭—司马台）景区等级开发时间 所属地交通区位景区串联 特色 AAAAA 1981年 延庆区S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达；2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里，1.5小时 明十三陵——八达岭? 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词；? 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联，形成北京旅游精品一日游路线；? 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。 AAAAA 1982年 怀柔区2009年京承高速开通，北京至慕田峪75公里，1.5小时 孤立? 植被覆盖率达96%以上，享有“万里长城慕田峪独秀”美誉；? 全长5400米，是中国目前最长长城；?“北京十六景”之一。 AAAA 1990年 密云县2009年京承高速，北京至司马台120公里，1.5小时 古北水镇——司马台长城?唯一一段保留明长城原貌的古长城，最险峻。? 长城旅游吸引力大，精品度假区容纳游客，两者形成互补。雄伟壮丽的司马台长城北京古北水镇——开发运营优势之“资源优势” “限量版”长城游览+水镇组成景区集群，面向少数人的高端体验。 ? 八达岭长城之“人患”：八达岭长城游客量增速迅猛，远超其最佳承载能力，旅游旺季日均接待量 达8万人次，峰值超过10万人次，人均占有空间不足1m2 ，如厕难、停车难、交通拥堵等状况频出。 ? 司马台长城之“机遇”：司马台长城的雄伟壮丽，不亚于八达岭长城，并具备以下几点优势： ? 交通优势：2009年，京承高速全线通车，北京市区至司马台长城时间由原来的3小时缩短至1.5小 时，与八达岭距离差距不复存在； ? 景区集群优势：古北水镇高端休闲度假区的建设使司马台长城景区不再孤立，景区功能从观光游览提升为休闲度假，对比与明十三陵景区形成一日游游线串联的八达岭长城更具留客功能。? 游览质量优势：自2014年1月31日起，对单独游览司马台长城的游客实行预约分批次游览，每日仅限两批次游客进入景区，保证了游览安全性，观光体验舒适度提高。 民国街区水街历史风情区汤河古寨区卧龙堡民俗文化区司马台长城景区主体北京古北水镇——产品布局与业态配比 景区沿主一路呈东北-西南向条带状分布。古镇与保护区严格分离，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块。其中，景区主体主要包括以下四大板块：????民国街区水街历史风情区卧龙堡民俗文化区汤河古寨区景区一期业态配比 类型 面积（㎡） 占比 细分 业态 景点19550 18% — 演艺3630 3% — 商业 16655 14% 特色餐饮：休闲购 物=1:1（除2050平方暂未招商店铺） 住宿74195 65% —? 根据《中青旅2014运营报告》，古北水镇景区二期预计以旅游度假公寓住宅为主，占地面积约300亩。 5 13乌镇古北水城江南水乡的封面古镇开发的标杆3.古北水镇 ——开发运