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第五章 房地产评估第一节 房地产评估特点第二节 房地产价格及其影响因素第三节 市场法在房地产评估中的应用第四节 成本法在房地产评估中的应用第五节 收益法在房地产评估中的应用第六节 其他评估方法
第一节 房地产评估特点一、房地产及其特性（一）房地产的概念房地产的三种形态：土地、建筑物、房产（房地合一）房地产分为物质实体、权益及区位三个方面
（二）房地产的特性决定房地产价格特征、市土地的特性房地产的特性决定场的特征及房地产评估的特殊性。1.土地的自然特性（1）数量的有限性（不可再生性）（2）位置的不可移动性（3）效用的持久性（4）效用的差异性2.建筑物的特点（1）建筑物不能脱离土地而独立存在（2）
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