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购房合同补充协议格式 第 1 条合同原则 鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分 保护双方的合法权益， 明确出卖人的合同义务， 双方根据《中 华人民共和国合同法》等法律的有关规定， 本着平等、 自愿、 公平、诚实信用的原则，经商议一致，就买受人购买出卖人 商品房一事达成本合同。 第 2 条文字定义 1．合同中所称“合同” 、“本合同”、“约定”等系指目 前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同 的具体名称； 2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或者“本 商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商 品房； 3．本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购 商品房所位于的楼座； 4．本合同中所称“小区” 、“社区”系指房屋所处于的 社区； 5．本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得 房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房 款的行为。 第 3 条居住目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者 行使相关的所有权或者用益物权以获得利益。出卖人承诺在买 受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外， 不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的肃静与安全。 如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买 受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相 当于总房价千分之一的违约金。 第 4 条广告内容 广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内使用面 积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例； 如实际情况与广告数量误差超过 3%，如果此等误差显然不利 于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同 要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的 违约金。 第 5 条墙体平直 房屋的墙体及平面均应当平直， 倾斜角度不得大于 0．1 度，计算方法为：高度差 /直线距离；不平直情况并不得超 过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除 合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将 房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价 千分之一的违约金。 第 6 条防水情况 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地 板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权 解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应 当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总 房价千分之一的违约金。 第 7 条住宅寿命 出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年，在 30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以反抗八级地震 所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全 部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属 受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万元赔偿。 第 8 条文件 考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安 全与收益要求有巨大影响，而提供彻底的质量文件是出卖人 不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖 人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提交如下文 件： 1．施工单位的竣工报告； 2．监理单位工程质量评价报告； 3．勘察单位质量检查报告； 4．规划部门出具的认可文件； 5．卫生部门出具的水质检验合格文件； 6．环保部门出具的认可文件； 7．消防部门出具的消防验收合格文件； 8．施工单位签署的质量保修书； 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告； 第 9 条文件交付 1．全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人， 没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人 每日承担千分之一的违约金； 2．如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同 要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋 修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。 第 10 条质量标准 商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最 有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准 均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋 质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准， 则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退 房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按 日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第 11 条商品房户型 室厅卫厕厨，本商品房使用率为： _________，房屋层 高： ____________毫米；室内净高： _________毫米；其中 起居 室尺寸 ：长度 ：_________ 宽度 ：_________ 高度 ： _________ (毫米) ；主卧室尺寸：长度： _________宽度： _________高度：