合肥房地产市场专题报告.ppt

合肥房地产市场专题报告;目 录;第一局部 理解城市; 合肥城区图;第一局部 理解城市;一、城市根本情况 2、城市面积及行政区划 合肥市全市总面积7266平方公里，合肥市市区面积〔含郊区〕 458平方公里，建成区面积148平方公里。 合肥市现辖庐阳、包河、蜀山、瑶海4个区，经济技术开发区、高新技术开发区、新站综合实验开发区3个开发区，长丰、肥东、肥西3个县。;第一局部 理解城市;一、城市根本情况 4、 交通 合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一，淮南复线贯穿南北，与京沪线、陇海线相接，华东第二通道(南京-西安)和合九〔合肥-九江)等铁路干线交汇于合肥。 312国道、206国道、合宁、合芜、合蚌、合徐高速公路等直通全国各地，其交通状况得到了根本的改变。;一、城市根本情况 5、城市要素 一河—— 南淝河自西向东穿城而过，与环城河交汇，将合肥的老城区包围； 二环—— 一环线、二环线； 四横—— 临泉路、长江路、黄山路、望江路； 五纵—— 潜山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，马鞍山路。;一、城市根本情况 6、城市特点 合肥是科技之城，全国重要科教基地之一，全国三个技术创新试点之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13所，有中国科学院等各类科研机构200余所。各级自然科学团体200余个，雄厚的科技实力为合肥城市经济开展注入了新的经济生机和活力，智力资源在全国同类城市中名列前茅。现在的合肥已经是经济高科技密集型城市。;二、城市经济情况 1、合肥市经济开展根本指标;二、城市经济情况 近三年GDP和人均可支配收入增幅;二、城市经济情况 2、产业结构：;二、城市经济情况 3、城市经济特点 A：固定资产投资迅速增长，并成为拉动经济开展的主要因素。经济增长的动力主要来源于二、三产业 。 B：高科技制造业是合肥经济快速增长的主导力量 ，目前初步形成化工、家电、机械和新型建材等高科技密集型支柱产业，联合利华、美菱冰箱、容事达洗衣机、佳通轮胎、日立机械等在全国享有较高的声誉、市场占有率、利润率。 C：高科技密集型经济特征显著。 D：投资、出口增势强???，消费需求增长平稳;;二、城市经济情况 4、城市经济开展目标 根据规划合肥市GDP年均增长保持在12％左右，到2021年将到达1000亿元，人口规模也将超过300万人。 同时省政府规划把合肥建设成为全省最重要的经济增长点，及华中和长江中游地区重要的中心城市。这都将会对周边地区辐射更深、带动更广、更快，根本形成合肥、马鞍山、芜湖经济圈。;二、城市经济情况 5、城市经济开展展望 区位优势：地处承东启西的位置，交通便利，合肥市在全国省会城市中属于经济欠兴旺城市，经济总量相对较低，在经济开展由东向西梯度推进的过程中，合肥的区位优势必将得到逐步表达。 开展空间：城市化水平、根底设施建设水平不高，这也为其未来的开展提供了较大的开展空间。 经济要素的流动：随着我国东部沿海地区的制造业开展容量、资源环境容量趋于饱和，以及合肥的交通、城市特征等先天优势的存在，使其成为兴旺地区的产业转移以及外资转移投资的受益地。经济要素的流动是促进工业化及至城市化的原生动力，将有力地推动合肥城市建设和经济开展。;二、城市经济情况 6、城市开展方向 合肥市城市总体布局为“多中心、组团式〞。在现有城市根底上，城市重点开展方向是：限制向北、向西开展〔以二环路为界线〕；适当向东开展；主要向城市西南、南方向开展。 规划建设中的重点工程： 西南、南方向的政务文化新区、黄山公园、国际望湖城。 北部正在规划建设中的有合肥市重点工程森林公园。 西部正在规划中的有中国合肥科学城〔国家重点工程〕。 ;小结： 随着东部沿海区域经济向中西部区域的辐射，合肥的城市特征、交通优势、开展潜力将得到快速表达，未来的经济开展和增长空间潜力巨大。我公司的优势更适于合肥的城市特点，随着城市的开展将给我们提供更广阔的空间，我们也将更能发挥自身优势。 ;第二局部 理解市场;第二局部 理解市场;年份;分析： 03、04年合肥房地产市场全面发力，供给量与需求量同步增长，空置率回落，投资额不断提高，整个房地产市场呈现供销两旺态势。;一、开展总体情况 2、合肥市商品房价格走势;一、开展总体情况 3、二手房市场同步增长 2004年合肥二手房成交额为39亿元。 2003年二手房交易额仅为10亿元。;第二局部 理解市场;第二局部 理解市场;第二局部 理解市场;一、开展总体情况 5、结论 A：合肥市房地产市场开展健康 B：合肥市房地产二级市场以改善型消费为主，带动了房地产市场三级市场的满足型消费 C：合肥房地产市场处于快速增长期 我公司最理