二手房买卖协议.docx

二手房买卖协议 当事人基本信息： 卖方姓名： 身份证号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 公司或机构名称： 代理人： 身份证号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 公司或机构名称： 共有权人姓名： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 公司或机构名称： 买方姓名： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 公司或机构名称： 代理人： 联系电话： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 公司或机构名称： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《长春市房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜， 达成如下协议： 第一部分 房地产买卖第一条 拟转让标的 卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于： 。 房地产证号为： 。房地产用途为： 。登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平 方米。 土地使用证号为： 小区： 栋号，单元，楼层，门号： 建筑年代： 年 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 (月 日止。该房地产于 年 月竣工。 目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。 第二条 房地产产权现状 该房地产产权现状为以下第 种 1. 1.甲方承诺该房屋产权清晰，权属无异议，无抵押，没有被司法机关财产保全、无查封，无翻建、矿建、改建，无产权债务纠纷，无正在租赁，房屋状况与房屋登记薄记载相符。甲方承诺该房不是房改房，不是继承与赠与的。无隐瞒误导乙方。卖方保证对房屋拥有合法所有权，该房屋符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。并保证在更名过户时所需要的手续人员齐全。如因房屋权属发生争议影响协议正常履行，属于卖方违约。由卖方承担全部法律责任。和赔偿给乙方造成的经济损失。 2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3..其他： 。第三条 房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 。 该房地产没有租约； 该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号： ，月租金 元整(小写 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。卖方须于签署《长春市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。卖方应于产权证过户后腾空房屋，否则卖方违约。 第四条 附着于该房地产之上的户口 第五条 转让价款该房地产转让总价款为人民币： 拾 万 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。含附属设施设备及家具用具（另附明细）。房屋维修基金无偿转增买方。该转让价款不含税费。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。买方同意按以下方式支付： 。 本合同签订时，向卖方支付定金人民币： 拾 元 角 分(小写： 元)。 本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。 上述定金交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款。 第七条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留(交易总价款的 10 %)。人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产后，结清前欠各项税费，户籍迁出后结算。 第八条 付款方式 买方所支付款项(包括定金、购房款)，以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第 种方式给付房款人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。 一次性付款 买方须于该房产权完成过户，房屋交接后将上述房款支付给卖方。 买方向银行抵押付款 买方须于 年 月 日之前支付首期款人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户； 买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，卖方及时提供贷款银行所需的手续及人员到位配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺