我市物业管理行业优势及不足.docx

我市物业管理行业优势及不足我市物业治理行业优势及别脚 随着我市总体经济形势的增长，物业治理行业也进入了快速进展阶段。目前，我市物业治理企业已达 400 多家，从业人员近万人。尽管与其他兄弟都市相比较，我们存在着几点优势，但也还有不少别脚之处。 一、我市物业治理行业存在的优势 1、建立前期物业治理招投标机制 为规范物业的前期治理，建立经过招投标的方式选聘具有相应资质的物业治理企业的机 制。我市下发了《对于做好贯彻实施lt;物业治理条例gt;有关工作的通知》等相关文件对 前期物业治理做了明确规定。并领先组建了物业治理招投标专家库，即沈阳市物业治理招投 标评审委员会，要紧负责主持物业治理企业对物业治理项目的评审工作。还招聘业务精，能 力强的资深律师组建法律顾咨询团，为招投标工作的顺利开展，打好坚实的法律基础，充分 体现了物业治理市场竞争机制的“公开、公平、公正”原则。去年成功的组织了“中街北苑”等 多个前期物业治理招投标项目。从而改变了我市物业治理的托付制为聘任制，打破了谁开辟、谁治理的垄断局面。 2、完善物业治理企业资质的审批、年检制度。 为了加强对物业治理企业的资质治理，依照《物业治理企业资质治理方法》我市下发了 《对于印发沈阳市新设立物业治理企业资质核定方法的通知》严格按照规定对新设立的物业 治理企业进行审核。并且，实行分级审批制度，即先由各区房产局进行初审，然后再由市房产局进行审查。并别定期对物业治理企业资质进行突检，业已对17 家暂时资质期限已满， 尚未向市、区物业行政主管部门申请三级资质评定的物业治理企业，对其物业资质予以取消。并对那些服务意识不行，只收费别服务、屡遭投诉的劣质物业治理企业进行警告。经过对我 市物业治理企业资质的清理、整顿，规范了物业治理企业行为、有效解决群众投诉保证了物 业治理的服务质量，净化了物业治理市场。 3、组织培训，提高从业人员素养 随着我市经济的持续增长，居民日子水平的逐步提高，这就对物业治理行业的服务意识及治理水平提出了更高的要求。所以，《条例》实施以来，我市与国家建设部物业治理培训中心，联合举办了 5 期物业治理从业人员岗位培训班，全市物业治理企业经理及具体工作人员共有 1700 余人参加了培训。使他们及时学习了《条例》的各项规定，掌握了物业治理的专业化知识，达到物业治理企业和业主双赢。 4、开展组团整治工程，推进我市物业化进程。 为改善居民的日子环境，完全改变旧住所区脏、乱、差的旧貌，我市开展了组团整治工 程。完善小区道路，达到路面平坦，硬铺装为彩色方砖；设立景观花坛和艺术小品；安装铁艺大门；建通透式围墙；设立垃圾转运站；经规划部门批准，建设收发室、物业治理及服务用房等。旧住所区的硬件得到了完善，具备了实行物业治理的基本条件，逐步对旧住所区推 行物业治理。随机对全市 813 个实行物业治理的住所区进行调研，其中98 年往常建成的旧住所区占 305 个。物业化率达 92%，规范化率达 40%。物业治理这一新兴行业在我市已逐渐的被工业区、学校、医院、商场、办公楼宇等各类物业的治理所采纳，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境清洁、绿化、居民日子服务、等综合配套服务的新体制。 5、建立物业治理企业资质信用档案 为进一步规范物业企业行为，提高物业企业服务质量，市、区两级共同建立了系统软件。 那个软件包括每个物业治理公司的企业基本事情、物业事情、企业简介及自述、企业图片、 企业资质事情、企业治理制度、企业财务制度、企业治理人员的事情等全部评细事情。此软 件的建立，将每个企业能够公布的相关信息面向社会予以公布，便于各物业公司自行查询， 更便于同意公众的监督，使物业治理行业可以建立一具公正、健康的行业环境。 6、完善机构建设，明确职责 我市物业治理行业主管部门的机构建设比较完善。市房产局物业治理处全面负责物业治理行业的指导、监督，方针政策的制定及物业治理行业的相关事宜。市住所小区治理办公室负责物业治理活动的日常监督、治理。这一模式的治理机构设立，更便于对物业治理行业的治理。 二、制约我市物业治理行业进展的几点因素 一是《物业治理条例》（以下称条例）出台未来，地点制订的配套法规、规章未能及时 出台，解决物业治理工作中一些具体咨询题，无章可循。上海已出台《上海市物业治理若干 规定》（草案），深圳市今年也即将出台《深圳市经济特区物业治理条例》等具有地点特性的 规定，而我市《贯彻lt;物业治理条例gt;实施意见》、《沈阳市物业治理规定》仍未出台。 二是住所小区综合验收制度执行别利，措施别得当，造成住所小区建成后部分配套工程别到 位，物业治理用房面积、产权归属别清，共用部位、共用设施设备基础资料别全等咨询题。三是部分街道办事处、社区未能按照《条例》要求，组织成立业主大会、业主委员会，物业的日