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2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】：C 2、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】：A 3、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】：B 4、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】：A 5、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】：D 6、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】：D 7、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】：C 8、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】：D 9、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】：C 10、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】：B 11、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（　　）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】：C 12、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】：A 13、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】：B 14、法律行为的核心要素是（　　）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】：A 15、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】：D 16、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】：D 17、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】：C 18、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】：A 19、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】：C 20、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法