2023年房地产经纪协理题库含答案（b卷）.docxVIP

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】：D 2、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】：C 3、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】：B 4、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】：C 5、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】：A 6、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】：C 7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】：A 8、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】：B 9、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】：C 10、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】：A 11、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】：C 12、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】：A 13、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C 14、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】：D 15、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】：D 16、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】：A 17、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 18、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】：D 19、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】：D 20、房地产经纪的基本业