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2023年房地产经纪协理题库
第一部分 单选题(200题)
1、房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】:A
2、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】:C
3、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】:C
4、房屋租赁合同订立后( )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】:B
5、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是( )。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】:B
6、买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:①签订资金监管协议;②办理房屋所有权转移登记;③买方将交易资金存入监管账户;④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是( )。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】:C
7、押金不适用于( )中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】:C
8、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由( )承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】:B
9、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是( )。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】:A
10、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请( )。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】:D
11、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是( )。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】:A
12、房地产经纪专业人员纳入全国( )制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】:B
13、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有( )的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】:A
14、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】:B
15、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年( )。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】:A
16、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是( )。A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】:D
17、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是( )。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】:C
18、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是( )。A.10日B.15日C.20日D.
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