首创置业顺义第17街区养老社区项目汇报方案.pptx

北京首创顺义17街区项目概念方案汇报｜项目定位篇Project Orientation——地块价值分析基本思路：在政策允许的情况下，将养老设施面积最小化；养老设施未来经营规模的最优化；可售型部份最大化；相关政策：北京市工程建设地方标准《社区养老服务设施设计标准》养老院100床以上，面积30-50平米。北京市地方标准-养老服务机构服务质量星级划分与评定一星级 50张以上，二星级100张以上，三星级150张以上，四星级200张以上根据养老机构实际运营经验， 建议床位在100-300张左右小结：床位100床以上，床均面积30-50平米北京首创顺义17街区项目概念方案养老部分项目整体思路00Project Orientation项目定位篇养老部分整体分为两个部分：第一部分：护理型养老院及养老相关配套部分，按照规范最低 要求面积配置约为6000平米，集中配置，未来自我经营平衡， 不分摊自身的地价及其自身的建安成本。第二部分：自理型养老销售部分，按照商品住房标准进行配置， 约为2.8万平米，销售户型约为40平米左右，按照9500元/平米 均价进行长租权的销售，拎包入住，未来的销售模式可能为会 员卡，可设置自由转让。未来的客户分为两类，其一是区域老 年人的居住型养老，其二为年轻人投资及为父母养老购买。该 部分销售额用于平衡所有养老部分的建安成本。养老部分的地价1.6个亿由纯商品住房部分来承担。养老部分项目整体思路养老部分经济测算评估收入测算销售面积均价总销售额养老自理型销售部分2.86950027170成本测算销售面积成本总销售额养老自理型销售部分2.86700020020地下部分0.547102355养老院及相关配套0.675004500合计26875养老部分的销售额能够摊平养老部分的所有建安成本！17街区纯商品房部分销售额对比实现方案销售额销售面积销售均价销售总额备注叠拼总面积155002912645146上叠400万，下叠500万联排总面积129004000051600联排总价600万限价房64300950061085养老部分28600950027170合计120700185001原拿地方案销售额销售面积均价销售收入合计限价房6.43950061085普通住宅1.012248822712叠拼1.563039247411养老机构3.461000034612合计165821结论：实现方案较之拿地方案多了1.91个亿，其中1.6个亿要分摊养老部分 的地价，因此实现方案较之原拿地方案收入增加3100万。（此测算与原拿地方案地下车位经济测算保持不变，待政府审批后另行计算）Contents ｜01Plan Design概念方案篇规划理念 总平面图 功能分析综合护理楼设置原则 规划设计要点场地剖面分析 停车分析02Unit Design产品设计篇大首层平面图 户型分布图 综合护理楼 自理模块产品 护理模块产品03Facade Design建筑形象篇SKP场景透视01Plan Design概念方案篇规划理念 总平面图 功能分析综合护理楼设置原则规划设计要点 场地剖面分析停车分析概念方案篇Plan Design——规划理念规划目标24h定制送餐集中景观餐厅吃作为北京第一宗含“机构养老设施用地”的项目， 本地块力图打造以“吃住娱医护”为一体的一 站式高端持续关怀照料社区CCRC。健康管理 护自理生活护理生活住护理管家一站式 养老医医疗中心康复中心健管中心娱老年活动中心北京首创顺义17街区项目概念方案概念方案篇规划目标Plan Design——规划理念Independent Living自理 模块Assisted Living护理 模块CCRC-高端持续关怀照料社区Continuing Care Retirement CommunityCCRC是一种复合式老年社区，通过为老人提供自理、介护、介助一体化的居住设施服务，使老年人在健康状况和自 理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住。并获得 与身体状况相对应的照料服务。CCRC能够提供：安全保障、养生环境、无障碍设计、生活配套、医疗服务、 照料服务、学习小组、活动小组。功能模块提供可持续照料的生活模块，打造区别于传统住区 的一站式安心服务。本案中，持续照料社区的产品组成：自理模块护理模块Specialty Restaurant风味餐厅Elderly Community Hospital医疗门诊+健管+康复医疗（医疗中心+健管中心+康复中心）餐厅老年活动中心Active Center老年活动中心北京首创顺义17街区项目概念方案概念方案篇Plan Design——规划理念两大社区构成自理模块健康状况：良好 自理能力强可以独立活动并参 与丰富的公共活动护理模块健康状况：一般 需要进行护理照料需要集中用餐及看护约