深圳龙华养老中心项目方案设计.pptx

深圳龙华养老用地项目概念性方案2016.06.07Conceptual Plan Design of ShenZhen LongHua Older Apartment Project开发商：深圳融通信投资有限公司 设计单位：深圳市库博建筑设计事务所有限公司 深圳市立方建筑设计顾问有限公司前期分析Preliminary analysis01项目区位Project Location项目位于深圳市龙华区新区大道与金龙路交界处，西临深圳大学城，南侧为城市绿景塘朗山与南山，北侧为深圳火车站北站， 与深圳中心区联系紧密，集景观，交通，居住优势为一体。深圳SITE银湖山深圳大学城塘朗山深圳中心区南山中心区区位关系Project Location本案位置莲花山华强北商圈深圳大学西沥水库深圳大学城深圳北站森林公园会展中心商圈深圳罗湖火车站深圳水库深圳湾基地区位在纵横双向尺度内与城市具有较好的连接，以景观为最大优势，交通及文化为其基础，为本项目创造了非常好的基本条件。上一层级规划Higher Planning432SITE1二类居住用地已建成莱蒙水榭山小区已建成中航阳光新苑小区现状为货柜车场站已建成农民房四类居住用地（已建成农民房） 社会停车场库用地文化活动用地 公园用地铁路用地用地地块现状Project Location123436412SITE556基地现状为绿色植被覆盖，有高差的体形地块。基地北侧与铁路贴临，现状用围墙隔开；新区大道北侧为已建小区；西侧为办公楼及相关配套；南侧为已建别墅区；东侧为自然山体。总 体居住氛围较为浓厚，配套设施尚不完善。交通分析Project Location环中线深圳北站龙华线梅观高速SITESITE新区大道南坪快速快速道路公交车站地铁车站深圳北站公路龙华线蛇口线快速道路公路龙华线蛇口线公交车站地铁车站深圳北站项目贴临交通干道新区大道；周边 1KM 内具有两条地铁线：龙华线、蛇口线；北侧为交通枢纽深圳北火车站；南侧西侧为两条快速交通道路：梅观高速、南坪快速；且周边分布较多公交 车站。总体交通条件良好。景观分析Project Location蛇口线荔枝山深圳北站龙华线梅观高速SITESITE2KM1KM新区大道羊台山公园南坪快速塘朗山快速道路公交车站地铁车站深圳北站公路龙华线蛇口线项目区位周边景观资源丰富；基地自身处于绿色景观之中，且周边1km，2km 步行可达范围内分布众多优势城市绿色公园；西有羊台山公园，南有塘朗山，东有荔枝山公园。优美景观举足可至， 抬首即现，虽于城中，宛在景内。周边建筑Project Location深圳北站蛇口线龙华线深圳北站梅观高速莱蒙水榭山中航阳光新苑SITE万科金域华府圣莫里斯莱蒙水榭山新区大道圣莫里斯南坪快速深圳北站中航阳光新苑中航阳光新苑 2KM SITE 1KM万科金域华府万科金域华府圣莫里斯莱蒙水榭山设计要求Design Requirement一：建筑容积率：≤ 2.2二：建筑覆盖率：≤ 35%三：建筑间距：满足日照间距及消防间距要求 四：建筑高度或层数：≤ 36米 五：计入容积率的总建筑面积不超过 15220 ㎡，其中：老人用房 12390 ㎡、办公用房 600 ㎡、附属用房 2230 ㎡地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、均不计容积率六：建筑红线要求：各边≥ 9 米 七：绿地率≥ 40%、宜成片布置 八：养老院床位数≥ 300 床九：机动车泊位数≥ 100 辆十：在与老人活动相关的各种建筑物附近设置小型专用的临时停车位、供紧 急救护车、小区电瓶车及亲友探访临时停车使用，并保证足够的宽度方便上 下车9M9M9M4070.28 ㎡6929.82 ㎡9M养老概念解读Conception Analysis02产品定义Design Requirement养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类 老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结 合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务 到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。服务类型Service Type自理型适宜人群：日常生活基本自理； 年老体弱患有器质性疾病，症状较轻者。服务方式：居家动态监测、居家调理指导、居家提醒、居家健康讲堂、居家康复（平台集中服务）。介助型适宜人群：在护理人员的指导下饮食、起居能自理者；在护理人员的督促或帮助下，大小便能自理者；肢体功能中等障碍或生活规律有时失常， 自理生活有一定困难者；患有严重疾病（高血压、糖尿病、肺原性心脏病、心率失常、脑血管意外等）病情比较稳定，但日间生活需要予以帮助者； 患有多种慢性疾病，不宜多活动者或体质尚可。年龄 70 岁以上者；患有轻度痴呆症、弱智、无危害精神病