2023年房地产经纪协理题库及答案【网校专用】.docxVIP

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2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、在商品房交易过程中,预售的项目是(  ),需要签订商品房买卖(预售)合同。 A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的 【答案】:C 2、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是(  )。 A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金 【答案】:D 3、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为(  )。 A.5倍~10倍 B.10倍~15倍 C.100倍~120倍 D.120倍~180倍 【答案】:B 4、签订房地产经纪服务合同的主体是(  )。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员 【答案】:C 5、新建商品房预售应达到的条件不包括(  )。 A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 【答案】:C 6、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括(  )。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格 【答案】:D 7、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是(  )。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】:D 8、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是(  )。 A.指数平滑法 B.长期趋势法 C.趋势外推预测法 D.回归分析法 【答案】:B 9、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税(  )元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】:A 10、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括(  )。 A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证 【答案】:D 11、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括(  )。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】:D 12、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是(  )。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询 【答案】:C 13、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括(  )。 A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息 【答案】:D 14、房屋租赁合同订立后(  )天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】:B 15、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应(  )。 A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会 【答案】:B 16、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是(  )。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属 【答案】:A 17、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为(  )。 A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记 【答案】:A 18、不动产登记程序主要有申请、(  )和登簿发证。 A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料 【答案】:B 19、商品房销售明码标价实行(  )。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标 【答案】:B 20、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是(  )。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】:B 21、2017年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,总价50万元,契税税率为1%。张某购买普通用房,应缴纳契税(  )元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】:D 22、存量房中特有的价格是(  )。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价 【答案】:C 23、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是(  )。 A.查验申请人提供

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