2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库（完整版）.docxVIP

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库 第一部分 单选题(150题) 1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】：C 2、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】：C 3、（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】：D 4、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】：B 5、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】：C 6、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】：A 7、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】：C 8、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】：A 9、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】：B 10、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】：B 11、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】：D 12、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】：A 13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】：A 14、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】：C 15、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】：D 16、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】：D 17、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】：A 18、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬