DB37_T 3837-2019省级机关房产维修管理规范.pdfVIP

ICS 91. 040EE dDB37山 東东省地電方标准DB37/T3837—2019省级机关房产维修管理规范2019-1231发布2020-01-31实施山东省市场监督管理局发布 DB37/T 3837—2019前言本标准按照GB/T1.12009给出的规则起草，本标准由山东省机关事务管理局提出、归口并组织实施。本标准起草单位：山东省机关事务管理局、山东省标准化研究院、山东省省直机关房产服务中心本标准主要起草人：宋元新、刘元泉、牟丽娟、汤剑锋、曲发川、岳静宜。I DB37/T 3837—2019省级机关房产维修管理规范1范围本标准规定了省级机关房产检查和维修管理的范围、基本要求，以及日常维修、大中修和应急维修的管理要求，本标准适用于省级机关房产检查和维修管理工作。设区市、县（区、市）机关房产检查和维修管理可参照使用。2术语和定义以下术语和定义适用于本文件。2. 1省级机关省级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、监紧机关、审判机关、检察机关、群团机关、民主党派机关，以及省直属事业单位和部门所属事业单位（不含省属高校和公立医院）。2. 2省级房产省级机关占有、使用或者可以确认属于机关资产的办公用房、技术业务用房和其他类型房产，及其附属的设施设备。2. 3使用单位省级机关房产使用单位或集中办公楼（区）的统一管理单位。2. 4日常检查为保持机关房产及其设施的正常使用功能，对其易损部位和设备的运行状态，进行定期或不定期以经验判断为主的现场检查2. 5日常维修及时修复、排除房屋或其设施的轻微损伤或小故障，保持房屋及其设施正常使用功能和运作的日常维护、保养，2. 6大中修 DB37/T 3837—2019对房屋或其设施设备进行的全面和局部修复，如大范围的结构补强加固、改造、装饰装修的修复、更新或各种设施设备的重新调整、设置、改装、改造或更新。检查和维修管理范围省级机关房产检查和维修管理的范围主要包括以下12个系统：承重系统，包括地基基础、主体结构等：围护系统，包括地下防水、楼面防水、非承重墙体、屋面等：建筑装饰装修系统，包括抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、外墙或内墙饰面、幕墙、涂饰、裱棚与软包、细部、地面等：给水排水系统，包括卫生间上下水管、雨水管道等：供暖系统，包括热源、热循环系统、散热设备等：通风与空调系统，包括冷源系统、输运系统、末端处理系统、各类调节阀类和送回风口等附件和控制系统等：电气系统，包括变配电室、供电干线、动力、照明、备用和不间断电源、室外电气子系统等：电梯系统，包括底坑与机房、滑轮间、并道、门系统、通道、史引系统、传动系统、控制系统等:建筑消防系统，包括火灾自动报警系统、火灾应急照明和疏散指示标志、水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火门与防火卷帘、消防广播系统等：建筑智能化系统，包括综合布线系统、建筑设备监控、应急响应、机房布线、机壳、防雷与接地等：建筑节能与可再生能源系统，包括建筑围护结构系统节能、建筑设备节能、雨水回收处理系统以及地源热泵等：一一办公区附属设施系统，包括管网、地下车库等。4基本要求4. 1省级机关房产维修应遵循安全节能、标准严格、量力而行、经济适用的原则。4.2省级机关房产维修项目应当以消除安全隐患、快复和完善使用功能、降低能源资源消耗为重点并使用符合公共机构节能环保要求的建筑材料和设施设备4.3省级机关房产维修时应进行安全质量管理，安全质量管理应遵循“安全第一、质量至上、预防为主、综合治理”的原则。省级机关房产使用单位、维修项目施工单位及工程设计、鉴定评估、监理等单位，应按照安全质量相关要求开展工作，确保施工安全和工程质量，4.4文物和具有一定历史文化价值建筑的维修应当符合国家现行有关要求，5日常检查和维修管理5. 1使用单位负资组织实施省级机关房产的日常检查和维修，并指派受过培训的管理人员或委托有资质的专业机构开展日常检查和维修工作。5.2使用单位应根据房产的实际情况，编制日常检查计划，规定日常检查的周期、频次和内容，并按计划组织实施日常检查，同时保存检查的有关资料。5.3使用单位应在日常检查的基础上，开展日常维修，及时修复或排除房屋或其设施设备的轻微损伤或小故障，保持房屋及其设施正常使用功能和运作。2 DB37/T 3837—20195.4省级机关房产和设施设备的日常维修一般包括：屋面检漏与修补：天沟、斜沟、泛水及落水管的检修或防锈门窗检修：内墙、顶棚局部粉刷：楼地面修补：水、电、气、空调、电梯设施设备的检修和易损配件的更换：上下水管道维修与疏通：办公区道路、场地、围墙、路灯等局部整修：消防器材的维修与更新：供暖系统、监控系统、报警系统的检查与维护；其他日常经费能够满足的维修需求。5.5使用单位应建立本单位机关房产的日常检查、维修档案，作为省级机关房产大中修的重要依据大中修范围