城市商业重点案例分析.doc

- . z 城市综合体的表现形式是多样性的，虽然市场上很多工程都号称是城市综合体，但是真正承担城市综合体的工程不多，目前市场上国贸、新世界应该能算上，其他的如财富中心、华贸中心等差强人意，为方便后来者能很好的进展城市综合体开发，特进展工程个案调研分析如下： 案例一、中国国际贸易中心 中国国际贸易中心位于东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是商务中心区的核心，其具体用地*围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至建国门大街，北至光华路南侧。总体占地面积到达17公顷，总建筑面积达110万平方米。工程分三期开发建立而成。 阶段 工程 面积[万平米] 建筑描述 比例 1、2期 中国大饭店 11 地上21层，地下2层，761间。 3000平米的高尔夫和网球中心 20% 国贸饭店 4 地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间 7% 写字楼〔1、2座、东、西楼〕 18 两幢外观一样的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米 32% 国贸商城 6 营业面积3万平米，地上地下各2层 11% 国贸公寓 6 南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套 11% 国贸展厅 1 一号馆〔2000平方米〕，其天花板高度为14-19米，且厅内无柱子，二号馆〔3500平方米〕，三号馆〔2100平方米〕和可兼布展并举行展览会开幕式的序厅〔2400平方米〕 2% 其他局部 10 车库/附属配套 17% 3期 主塔写字楼 ? ? ? 主塔超五星酒店 ? ? ? 综合商业楼 ? ? ? [写字楼] 出租面积：从64平方米到整层1727平方米。 入住品牌：世界500强57家〔美铝公司、美国运通、美国电报公司、美国银行、中国银行、百思买、法国巴黎银行、雪佛龙、中国建立银行、中国电信、丘博(美国联邦保险)、澳大利亚联邦银行、康力斯集团、德意志银行、沃特迪斯尼、杜邦、EDS电子数据系统、埃克森美孚、联邦快递、福特汽车、俄罗斯天然气工业、汇丰、伊维尔德罗拉、中国工商银行、韩国电信、雷曼兄弟、马士基集团、美林、三井物产、摩根士丹利、慕尼黑再保险、澳州银行、新日本石油、诺华、巴西石油、力拓集团、皇家壳牌石油、意大利圣保罗银行、斯普林特、挪威国家石油、澳大利亚电信、道达尔、丰田汽车、瑞银集团、联合包裹运输、韦里*通讯、沃达丰 标准层图：略 [商城] 业态定位：首层、二层是服装服饰精品区。地下一层是时尚消费区〔国内外时装、休闲装、童装、珠宝、化装品、音像、礼品、图书、家居和个人用品等〕，地下二层：休闲娱乐区。 入住品牌：FENDI、CARTIER、PRADA、HERMES、LOUIS VUITTO、DIOR、MONTBLANC、KENZO、DUNHILL、GIVENCHY等 楼层分布图：略 [中国大饭店] 客房种类 套数 餐厅 座位数 其他 高级客房 205 夏宫 252 ? 豪华客房 310 咖啡苑 228 豪华阁豪华间 107 阿丽雅 220 3000平米的高尔夫和网球中心 健身操／韵律操 健身中心 室内游泳池 按摩浴池 桑拿浴室 壁球场 超豪华客房 38 大堂酒廊 127 行政套房 44 滩万 159 花园套房 6 ? ? 特色套房 4 ? ? 套房 1 ? ? 中国套房 1 ? ? [国贸饭店] 类? ? 别 房间数 面积〔米2〕 标准间 22 28 商务标准间 242 28 豪华间 166 30 行政套房 5 60 单间套房 5 56 豪华套房 3 90 特色套房 2 112 国贸阁豪华间 96 30 国贸阁豪华套房 8 60 国贸阁特色套房 2 112 套房 1 150 案例二、华贸中心 工程SLOGAN:华贸中心 　世界的商圈 工程介绍：工程占地超过30公顷，开发建立规模约百万平米，由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、River walk 水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。 华贸中心综合业态比例配比分析： 工程 ? 面积〔万平米〕 比例 住宅局部 ? 14.3 18.3% 商住公寓 ? 5.3 7% 写字楼局部 ? 26.83 34.4% 商业局部 ? 20.64 26.5% 酒店局部 ? 6 7.7% 车库及其他配套 ? 5 6.4% 合计 ? 78.03 ? 案例三：万达广场 工程SLOGAN: 绝对城市　绝对商务 工程介绍： 综合业态比例配比分析： 分期 总建筑面积 分项 面积〔万〕 比例 一期商务港 30万 商务公寓 18.3 36.6% 特色商业街 1.75 3.5% 商务会所 ? ? 员工餐厅 0.22