2023年地下停车场管理方案.pdf

地下停车场管理方案 一、情况概述： 本小区地下停车场分为两 个车库，地下汽车库，建筑面积 平方米，共计车位 个，2 号地下汽车库，建筑面积 平 方米，共计车位 个。供小区业主优先租用。 二、停车场软件系统： 1、车库管理总体思想：现场无人看管，完全智能化，管理人员 可以在控制中心对于车场执行完全控制权，完成各种统计、监视、报 警、引导等功能。 2 、系统内容：自动识别卡内身份、自动开启与关闭道闸、自动 储存记录、自动核算费用。 3 、如系统涉及临时停车收费，则需在停车场现场设置收费管理 人员。 4 、车辆实行凭卡出入管理，车辆首先到物业公司进行领卡，卡 类型有长期卡、月〔年〕卡和临时卡。 5 、安全管理：车辆资料存档 ，保证车场停放车辆的安全。采用 自动控制管理系统，“合法”车辆均在 电脑中记录了相应的资料，卡 丧失后可及时补办 。 三、车位申请及收费管理： 1、长租车位：优先租给小区内业主。 2 、分配方法 ：一户一车位 〔有车户〕。 3 、申请: ⑴车位租户向物业公司提出申请，物业公司根据停车场使用情 况，合理安排停车位。 长租车位优先租给小区内业主分配方法一户一车位有车户申请车位租户向物业公司提出申请物业公司根据停车场使用 ⑵物业公司受房地产公司委托代办车位租赁手续，并代办租赁合 同的签订。 ⑶车位租户支付租金后，获发停车卡。 4 、租金收取： ⑴每个车位租金暂定 150 元/ 月。 ⑵车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合 同的同时，应支付本月〔年〕的租金和一个月的押金，以后应在每月 的 5 日前〔每年的1 月〕支付当月〔年〕租金。 ⑶为了便于管理租赁期限建议定为半年或一年。 四、分区收费、分区管理 1、为了便于管理，分为长租车位、短租车位、临时停车位进行管 行凭卡出入管理车辆首先到物业司进行领卡卡类型有长期卡月年卡和临时卡安全管理车辆资料存档保证车场停放车辆 理。分区管理可以使车辆停放有序，防止堵车，乱占车位，收费明了 的现象。 2 、作 为 业 主 长 租 车 位 ，短 租 及 临 时 车 一 概 不 准 进 入 。 3 、短租车位作为部分短租车辆使用。 4 、临时停车位，按小时收费 2 元/ 小时。 5 、根据现状车位需求数量较少 ，两个停车场同时启用，运行成本 较高 ，为减少运行成本，便于管理，经现场踏勘预启用 2#地下汽车 库东南区域 。 五、优惠政策 管理人员可以在控制中心对于车场执行完全控制权完成各种统计监视报警引导等功能系统内容自动识别卡内身份自动 一次性交够一年以上租费，优惠一个月。 长租车位优先租给小区内业主分配方法一户一车位有车户申请车位租户向物业公司提出申请物业公司根据停车场使用 行凭卡出入管理车辆首先到物业司进行领卡卡类型有长期卡月年卡和临时卡安全管理车辆资料存档保证车场停放车辆 管理人员可以在控制中心对于车场执行完全控制权完成各种统计监视报警引导等功能系统内容自动识别卡内身份自动 学习文档 仅供参考