房租租赁合同.docx

房租租赁合同 房租租赁合同 甲方（出租方）：_____________ 乙方（承租方）：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平协商的基础上，就甲方将其拥有的物业出租给乙方使用所约定的各项事宜达成如下协议： 一、房屋基本情况 出租物业：_____________（以下简称“出租房屋”） 地址：_____________ 面积：_____________平米 租金：_____________元/月 租期：自_____________年__________月__________日起至_____________年__________月__________日止（共_____________年） 出租房屋用途：_____________ 租赁保证金：_____________元 其他约定：_____________ 二、租金及其支付方式 1、乙方应于每月的_____________号前将当月租金_____________元存入甲方指定的账户中，或通过银行转账、支付宝等方式支付租金。 2、甲方每季度将与本房屋有关的税费、水、电、燃气及物业费等费用账单寄给乙方并约定付款日。乙方应在指定的付款日前将费用支付给甲方。 3、乙方应将租金和相关费用按时足额地支付，否则应按本合同约定向甲方支付违约金，违约金的计算方式为欠款金额乘以日利率（年利率除以365天），且日利率不得高于中国人民银行同期贷款基准利率的3倍。 三、租期延长及争议处理方式 1、在租赁期满前15天，乙方应向甲方书面提出是否续租的意愿。如乙方续租，则甲乙双方应协商租金、租期等相关事宜签订续约合同；如乙方不续租，则乙方应在租赁期满后15天内将房屋交还给甲方。 2、对于本合同所涉及的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼。 四、租赁保证金的处理 乙方应在乙方受理房屋之日起_____________天内一次性交纳租赁保证金。在乙方租赁房屋期间，如发生下列情形之一，甲方有权使用乙方交纳的租赁保证金用于修缮、折旧、损坏赔偿或其他合法用途，但不得用于抵充未付的租金等费用： 1、乙方违反本合同的约定，如未按时支付租金和相关费用等； 2、乙方在租赁期内违反法律法规，在房屋内从事非法活动； 3、乙方违反合同规定，致使房屋内发生较大的损坏等。 在乙方租赁期满且乙方已全部履行其在本协议项下的义务时，甲方应及时将租赁保证金返还给乙方。 五、租赁房屋的使用及查验 1、乙方自收到房屋钥匙之日起即可使用租赁房屋，但未支付租赁保证金或违反其他约定的，甲方有权拒绝乙方使用房屋。 2、租赁期间，乙方可使用出租房屋及其设施，但应注意维护和保养出租房屋及其设施，保证不对房屋和设施造成损坏。 3、甲方有权定期或不定期查验出租房屋的使用情况，乙方应积极配合，不得拒绝或阻碍甲方的查验。 六、乙方履行的其它义务 1、乙方应妥善保管出租房屋及其设施，不得将房屋或其设施用于商业活动或其他非法用途。 2、乙方不得在房屋内从事危险性活动，如私带煤气炉具、进行大型聚会等。 3、乙方应遵守国家法律法规和社会公德，不得在出租房屋内从事违法犯罪活动，不得妨碍其他租户的正常生活。 七、甲方履行的其它义务 1、甲方应对出租房屋及其设施进行必要的维护和保养，保证出租房屋及其设施处于正常使用状态。 2、甲方应及时向乙方提交房屋的所有权证书、商品房出售合同、房屋租赁登记卡等有关资料。 八、违约责任 1、如果甲方违反本合同的约定，使乙方无法使用房屋或致使房屋、设施损坏，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。 2、如果乙方违反本合同的约定，致使房屋、设施受到损坏，或未按约定支付租金和相关费用，应当承担违约责任，并向甲方支付相应的违约金。 九、协议的变更和解除 1、协议生效后，任何一方需变更协议的内容，必须征得对方同意并签订书面变更协议，否则无效。 2、合同因特殊事项需要解除的，一方应提前三个月书面通知对方，并返还租赁保证金。乙方在租赁房屋期间提前退租的，应承担违约责任并支付相应的违约金。 十、附件 1、出租房屋的平面图及室内照片。 2、甲方和乙方的明文件。 3、其他附件：_____________ 十一、法律名词及注释 1、租赁保证金：指乙方在租赁物业之前支付的一笔钱作为租金保证，在租赁物业期满时，用于乙方退房后退还或抵充租赁物业尚未支付的租金等费用。 2、违约金：指在合同履行过程中，因一方违反合同约定给对方造成的损失，约定的一定比例作为违约方应承担的赔偿金额。 十二、执行困难及解决办法 在本合同执行过程中，可能会遇到部分乙方无法按时足额支付租金及其他费用等问题。甲方在此应积极采取以下措施解决： 1、催讨租金并向乙方明确支付期限和金额。 2、采取法律途径，要求乙方支付租金