房地产开发合伙协议.docx

房地产开发合伙协议 房地产开发合伙协议 本协议由以下各方于__________年__________月__________日签订： 甲方：（公司名称或个人姓名） 地址： 法定代表人/经办人： ： 传真： 电子邮箱： 二、乙方：（公司名称或个人姓名） 地址： 法定代表人/经办人： ： 传真： 电子邮箱： 甲、乙双方经协商一致，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的有关规定，达成房地产开发合伙协议。 一、合伙事项 甲、乙双方自愿以合伙方式共同投资、开发位于_______（地点）的地块，并在协议签订之日起成立本合伙企业，组织、管理、运营开发工作。 二、合伙期限 该合伙期限为_______年/月/日，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期满之日终止。 三、合伙企业的注册 1.合伙企业名称：__________。 2.合伙企业纳税人识别号：__________。 3.合伙企业注册资金为人民币__________万元，由甲、乙双方各出资人民币__________万元。 4.甲、乙双方各出资的方式、时间、方式、协议金额详见附件一。 四、合伙企业组织形式 合伙企业的组织形式为有限责任公司。 五、合伙合同的分配及调整 1.本合同签订后，合伙企业的权益按照出资比例分配，其中甲方出资占合伙企业注册资金的_______%，乙方出资占合伙企业注册资金的_______%。 2.合伙企业的利润分配应在合并财务报表编制前分配，同时补偿应在合并财务报表编制前支付给甲、乙双方。 六、合伙协议的责任及义务 1.甲、乙双方应根据协议内容及时地缴纳出资款项。 2.甲、乙双方应严格按照合伙协议的投资方案和成本计算结果进行投资，并对财务报表的内容负责。 3.甲、乙双方应保证其提供给合伙企业的资料和信息真实可靠、合法有效，并承担由此产生的全部风险和责任。 4.甲、乙双方除因故意或重大过失导致的违反合同约定外，在经合伙企业董事会决议的情况下，不得擅自以任何形式处分其在合伙企业的权益。 5.合伙企业各项决策，应按照出资比例，或者投票比例，合同文中所述均按比例进行。 6.甲、乙双方应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的有关规定。 七、合伙企业的经营及管理 1.合伙企业设有董事会、监事会、经理等组织机构，管理层的组成和运作方式详见附件二。 2.合伙企业的财务报表应按照《中华人民共和国会计法》和有关财务规范要求编制并归纳。 3.合伙企业的账户由合伙企业的经理在主管银行开立，合伙企业的收入和支出仅由经理授权在账户中办理，经理对账户的整体管理负最终责任。 八、合伙企业的清算 1.合伙企业在终止时，应按合伙企业的资产净值及其出资比例或合伙协议另行规定的方式分配清算结余。 2.合伙企业终止后，甲、乙双方应立即清理合伙企业的清算工作。 九、法律适用及纠纷解决方式 本合伙协议适用中华人民共和国的法律法规。 本合伙协议签订对双方均具有合法约束力，若由于合同的解释或履行发生争议时，双方应协商解决，如协商无法解决，则应向中国仲裁协会申请仲裁，仲裁所在地为北京市，并由中国仲裁协会按照其仲裁规则仲裁。 十、协议的补充及修订 本协议发生争议，甲、乙双方应进行友好协商，可以依据国家法律法规对本协议内容做出必要的补充或修改。 附件一：甲、乙方资金出资详细协议 附件二：合伙企业组织机构 本文档所涉及附件如下： 1、甲、乙方资金出资详细协议 2、合伙企业组织机构 本文档所涉及的法律名词及注释如下： 1、《中华人民共和国合同法》：指中华人民共和国1999年3月15日通过的法律。 2、《中华人民共和国物权法》：指中华人民共和国2022年4月15日通过的法律。 3、《中华人民共和国土地管理法》：指中华人民共和国1988年12月29日通过的法律。 4、《中华人民共和国城市规划法》：指中华人民共和国2007年12月29日修订的法律。 本文档在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法： 1、在资金出资方面，甲、乙双方需严格按照合同约定及时缴纳出资款项。如因投资方未能及时出资，对合伙企业的经营和发展造成负面影响，可按照合同约定对逾期未缴纳款项的方进行违约处理。 2、在财务管理方面，合伙企业的财务报表应按照《中华人民共和国会计法》和有关财务规范要求编制并归纳，甲、乙双方应遵守审计、投资、财务等规定，以保障合伙企业的正常运营和发展。 3、在监管方面，甲、乙双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律法规的有