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整栋房屋租赁合同
整栋房屋租赁合同
甲方:_________________(出租方)
乙方:_________________(承租方)
鉴于甲方系该房屋的合法所有人,其对该房屋拥有合法、完整的所有权和处分权。乙方愿意在甲方的同意下租用该房屋,并与甲方按照平等、自愿、公平的原则达成租赁协议。为明确双方的权益,按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,双方在平等协商的基础上,达成如下协议:
第一条 房屋地址及用途
1.1 甲方同意将其位于__________的__________平方米(或__________间)的房屋出租给乙方,该房屋的具体地址、建筑面积、使用面积和房间数等详见附件一。
1.2 乙方同意将该房屋作为__________(用途),不得将该房屋转租或用于其他用途,否则甲方有权终止合同并追究乙方的法律责任。
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自__________年__________月__________日起,至__________年__________月__________日止(租赁期为__________个月或__________年),如乙方继续居住有需要,应提前__________个月书面通知甲方并达成续租协议。
2.2 在租赁期届满前,双方可以协商续签租赁合同,但甲方有权随时收回该房屋。(如适用)
第三条 租金及费用
3.1 乙方应向甲方支付每月租金__________元,甲方有权按时收取租金并开具相应的发票。
3.2 除租金外,乙方应承担该房屋的其他费用,包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等,费用详见附件二。
3.3 如乙方未按照约定支付租金或其他费用,超过__________天不予支付的,甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离房屋。
第四条 保证金及押金
4.1 乙方应在签订租赁合同时向甲方交纳保证金__________元,该保证金应放置银行定期存款账户并于租期届满后无欠款、无违约行为时退还给乙方。
4.2 乙方应同时向甲方交纳租金押金__________元,该押金将用于乙方在租赁期内的租金缴纳,租期届满时如无损坏、欠款或其他违约行为,甲方应将押金无息返还给乙方。
4.3 如乙方违约行为导致甲方受损或没收保证金不足弥补甲方的损失时,乙方应按照甲方的要求补足损失。
第五条 房屋的使用和维修责任
5.1 乙方必须按照预定的用途使用该房屋,并且不得损坏该房屋。
5.2 如发现该房屋状况不符合约定或存在损坏,乙方应及时通知甲方并在双方协商后,由甲方维修。
5.3 因乙方的过错导致该房屋损坏或出现设施问题,乙方应依照甲方要求进行维修,维修费用由乙方承担,或直接从乙方的保证金或押金中扣除。
第六条 合同的解除及违约责任
6.1 在租赁期届满前,如出现下列情况之一的,甲方有权解除本合同并要求乙方立即搬离房屋:
①乙方擅自提前解除合同或违约搬离房屋;
②租金及其他费用逾期不支付,超过__________天后未能履行支付义务的;
③未按照规定用途使用房屋并拒绝整改的;
④使用该房屋从事违法活动或者扰乱公共秩序的。
6.2 如甲方未经双方协商一致,在租赁期届满前擅自解除合同或违反本合同的约定,应向乙方承担违约责任。
第七条 附加条款
7.1本合同中所使用的任何文字、照片、图表、信息和资料等,均不得用于商业宣传或其他商业目的。
7.2本合同的附件是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
7.3本合同中未尽事宜,可由双方协商,并在签字生效前达成书面协议。
第八条 争议的处理
8.1 双方因本合同履行所发生的任何争议,应当协商解决。协商不成的,双方应向有管辖权的人民法院起诉解决。
8.2 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
附件一:房屋详细信息
1.房屋地址:___________________________
2.建筑面积:___________________________
3.使用面积:___________________________
4.房间数:___________________________
附件二:其他费用详细信息
1.水电费:___________________________
2.燃气费:___________________________
3.物业管理费:___________________________
其它:___________________________
附注:关于法律名词及注释等,详见中华人民共和国相关法律法规。在执行过程中可能遇到的困难及解决办法,根据合同具体情况确定并在协商解决争议时再行商讨。
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