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房屋租赁合同模板
房屋租赁合同模板
甲方:(出租方)
名称:
地址:
法定代表人:
联系:
号码:
支付宝账号:
乙方:(承租方)
姓名:
住址:
联系:
号码:
鉴于甲方是房屋的合法所有人,愿意将其所有权及使用权出租给乙方;乙方愿意承租甲方的房屋并按照本合同的约定使用,并承担由此所衍生的相关法律责任。经甲、乙双方友好协商,达成本房屋租赁合同。合同内容如下:
第一条 租赁房屋基本情况
甲方同意将房屋出租给乙方,该房屋的基本情况如下:
地址:
房屋类型:
建筑面积:
用途:
第二条 租赁期限
1.租赁期限为______________年,自________年____月____日起至________年_____月_____日止。
2.租赁期满后,若乙方继续需要租赁,应在期满前30天内书面告知甲方,并与甲方协商续租条件。
第三条 租金及付款方式
1.租金为人民币___________元整/月,没有增值税。其中房租为人民币___________元/月,物业费为人民币___________元/月。
2.租金按月支付,每月付___________元,经甲方确认后支付到甲方的支付宝账号。
3.在租赁合同履行期间,因政府销售或调房等原因造成租金上涨或下降,双方视情况商定。
第四条 房屋使用和维护
1.乙方应按时将租金支付给甲方,保持房屋内的设施设备完好,保持房屋清洁,不得擅自改变房屋结构或墙体设施,不得进行超出租赁目的的使用,不得转租、分租或出租商业经营等。
2.乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动,不得滋扰邻居,影响社区环境和社会安全。
3.乙方应对房屋内部设施设备进行维护,在乙方非人为因素造成损坏或非正常磨损的情况下,甲方应承担修缮和更换的相关费用。
4.乙方应定期(每半年或一年)进行公共区域保洁,物业费由乙方承担。
第五条 押金
1.租赁期内,乙方应向甲方缴纳押金,押金金额为人民币 ________元。押金将用于维护房屋及设备设施的损耗和违约金的赔偿,合同结束后经扣除抵消后,剩余部分全部退回给乙方。
2.如出现如下情况,甲方有权扣除押金作为赔偿:
(1)房屋内产生超过租金总额的电费、水费等费用;
(2)因乙方的责任所造成的设备设施、器材及资料等的毁损;
(3)违约情况(如转租、分租、违法使用等)
第六条 违约责任
1.若乙方未按合同约定的时间支付租金,甲方有权要求乙方每天加收应付租金的____________%作为违约金;
2.乙方不能按期付款或未按约定的方式支付租金的,甲方有权终止本协议并要求乙方立即腾空房屋;
3.乙方违反合同条款或因违反国家相关法律法规,导致相应单位强制性拆迁、查封、扣押等行为而影响到甲方的财产安全时,乙方需支付相应费用或赔偿损失。
第七条 合同解除条款
1.合同期满并经乙方确认终止;
2.双方协商解除。
3.如出现以下约定的情况,甲、乙双方均同意提前解除合同,解除合同后,本合同的权利和义务自动作废:
(1)因不可抗力因素导致合同的无法履行;
(2)因任何一方违约,未在被通知的合理期限内将违约行为纠正过来;
(3)依法依规行使的决定,造成了房屋的无法居住及正常生活;
(4)如甲方债务被法院处理,本协议作废。
第八条 违约违章责任
1.甲方与乙方如因本协议的履行出现任何纠纷或争议,应协商解决。解决仍未过,海淀区人民法院为管辖法院。
2.本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3.合同所涉及的任何纠纷,均适用中华人民共和国法律。
4.如果某些条款被认定是不合法、无效或无法执行,不会影响其他条款的效力。
附件:
1.房产权证;
2.居委会出具的居住证明;
3.一份正式的发票;
4.房屋使用说明;
5.相关责任派别表。
法律名词及注释
1.租金总额是指月租金加上物业费的金额;
2.押金是指承租方为保障当事人的还款义务而收的款项;
3.违约金是指承租方违反合同规定支付费用的罚金;
4.房产权证是指对房屋所有权所作的证明;
5.居住证明是指由当地居委会或派出所开具,用于证明当事人的住址及居住情况等的书面材料;
6.发票是指国家部门依法颁发证明某项经济业务的财务单据。
可能遇到的困难及解决办法
1.乙方未按时支付租金,解决办法:甲方要求乙方每天加收应付租金的____________%作为违约金,同时应联系乙方并尽可能协商解决方法;
2.出现损坏设备的情况,解决办法:乙方在非人为因素造成损坏或非正常磨损的情况下,甲方应承担修缮和更换的相关费用;
3.乙方违约,解决办法:甲、乙双方应按照合同约定的方式处理违约情况;
4.乙方提前返还房屋,解决办法:如有提前解除合同需求,双方应协商解决,乙方应按照相关条款支付租金和违约金。
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