成都二手房买卖合同.docx

成都二手房买卖合同 成都市二手房买卖合同 甲方（出售方）：______________________ 地址：_______________________________ 联系：_________________________ 号码：________________________ 乙方（购买方）：______________________ 地址： _______________________________ 联系： __________________________ 号码： ________________________ 为明确买卖双方的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，达成以下合同： 一、房屋基本情况 1、房屋坐落地址：_________________________ 2、房屋用途及建筑面积（平方米）： （1）住宅_________平方米 （2）商业用房______平方米 （3）其他_________平方米 3、房屋权属情况： （1）土地使用权证号：____________ （2）房屋产权证号：________________ 4、房屋权利性质：产权所有权／使用权 5、房屋限制性条件： （1）有无抵押：______________________ （2）有无债务：______________________ （3）有无司法冻结：__________________ 6、房屋权属转移方式：全额交易／贷款方式 7、房屋价格（人民币）：__________________ 二、买卖条款 1、交易价格 根据房屋基本情况，双方协商确定交易价格为人民币_____________元整（含税）。 2、交易方式 本次房屋交易采取全额交易／贷款方式。 （1）全额交易：买受人应在本合同签订日起_______日内足额向卖方支付房屋买卖价格。 （2）贷款方式：买受人应在本合同签订日起_______日内前往选择合适的银行办理贷款，买受人须向银行提供必要文件，若贷款办理成功，则同时向卖方支付房屋买卖价格的________%作为首次置业款。 双方确认，贷款方式的全部房款须在约定的清偿期内全部支付完成。 3、交房时间及办理手续 （1）交房时间:___________年____月____日 （2）出卖人应当按照有关法律法规和质量安全标准，保证该房屋确认质量和技术等级，并按照国家法律规定已经或者将要取得的有关手续。 1）交易前委托第三方房屋估价机构为该房屋进行估价，并出具评估报告。出卖人应将评估报告与本合同一并提供给买受人。 2）出卖人应当在交易前到房屋所在地的房地产交易中心、住房保障和房地产管理部门或者其他有权机关，办理房屋权属证书过户等相关手续，确保房屋的合法及有效。出卖人应提供房屋产权证复印件、土地使用权证复印件和其他相关证明文件。 3）买受人应在本合同签订之日起5个工作日内前往当地房地产交易服务管理部门进行网签备案及举证材料备案。 4）出卖人在办理过户手续后，应配合买受人到当地公证处对本合同进行公证。 三、权利和义务 1、卖方权利和义务 （1）卖方应保证本契约所述房屋权属归卖方所有，卖方签订合同时有承诺权属问题无异议。 （2）卖方应按照国家法律法规规定，为买方提供有关房屋的权属证明，出卖人保证被出售的房屋无任何扣押，质押等抵押物，并为买受方提供所有的技术说明、验收报告、合法的房屋使用及管理手续和有关材料等相关资料。 （3）卖方应保证在交易前将房屋实际情况全部告知买方。 （4）卖方承诺将在交房时将房屋委托买方验收，如发现质量问题，卖方应负责及时解决。 2、买方权利和义务 （1）买方需按照本合同的约定，在规定期限内足额支付买卖价格或首次置业款和剩余贷款本息，如逾期未能支付，则应承担违约责任。 （2）买方应在房屋交付后3天内，对房屋实际情况进行检查验收，如发现质量问题，应及时通知卖方并要求其返修或折价赔偿。 （3）买方应保证提供的相关信息真实、完整、准确，如下传谣言、诬告等损害出卖人权益的行为，买方应承担法律责任。 四、违约责任 1、如果乙方在规定的时间内未按照约定支付房款，则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。 2、如果甲方在规定的时间内未按照约定交付房屋，则乙方可以解除本合同，并要求甲方承担违约责任。 3、如果买卖双方均存在违约行为，则应根据实际情况来进行责任分配。 五、争议解决方式 因本合同引起的争议，双方应协商解决。若协商不成，则应向本合同签订地人民法院起诉。 六、本合同附件： （1）房屋产权证复印件 （2）土地使用证复印件 （3）房屋估价报告 七、法律名词及注释： 本合同涉及到的法律名词及其注释如下： （1）合同法：指中华人民共和国合同法。 （2）权属证明：指房屋相关权属证明，