房地产开发经营规章制度.docx

房地产开发经营规章制度 房地产开发经营规章制度 第一章 总则 第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律法规，制定本规章制度。 第二条 本规章适用于房地产开发经营单位。 第三条 房地产开发经营单位应当遵守国家法律、法规和本规章，履行社会责任，遵守市场规则，建立诚信经营制度，促进房地产市场健康发展。 第二章 组织机构 第四条 房地产开发经营单位应当设立合规的组织机构，包括董事会或者股东会、高管层、监事会和各级管理部门。 第五条 董事会或者股东会是企业治理的核心，负责制订公司的战略规划和经营方针，选择经营管理层，确保公司经营和战略的实施符合法律和规章制度。 第六条 高管层是公司的经营执行机构，由董事长、总经理等职位组成，负责公司的日常经营管理和决策执行。 第七条 监事会是公司的监督机构，由监事组成，对董事会或者股东会、高管层的工作进行监督和审计，为全体股东出具审计报告。 第八条 各级管理部门是公司的运营机构，由各部门主管及其职工组成，负责公司的各项业务。 第三章 市场行为规范 第九条 房地产开发经营单位应当遵守诚实信用原则，不得故意夸大楼盘或者欺骗消费者。 第十条 房地产开发经营单位应当对房屋质量进行严格控制，并承担相应的法律责任。 第十一条 房地产开发经营单位在开发、销售、收购和交易中，应当遵守法律法规和市场规则，不得违法行为。 第四章 财务管理 第十二条 房地产开发经营单位应当建立健全财务制度和财务内部控制制度，明确各级职责和权限。 第十三条 房地产开发经营单位应当按期编制年度预算和月度预算，及时做好资金安排和预算控制。 第十四条 房地产开发经营单位应当按照会计、审计、税务等法律法规及有关规定，规范财务记录和财务报表，确保财务透明。 第十五条 房地产开发经营单位应当定期进行资金清算和资产负债表备查工作。 第五章 税收管理 第十六条 房地产开发经营单位应当按照国务院、财政部、税务总局规定，及时缴纳各项税费和社会保险费。 第十七条 房地产开发经营单位应当遵守法律法规和税费政策，合理避税而不得违法规避税收。 第六章 安全生产 第十八条 房地产开发经营单位应当加强安全技术管理，严格控制施工安全和房屋质量，确保建筑物的安全运行。 第十九条 房地产开发经营单位应当建立安全生产责任制，明确各级人员的安全职责和任务。 第二十条 房地产开发经营单位应当定期组织安全生产宣传和教育，提高职工的安全生产意识和技能。 第七章 法律责任和违规处罚 第二十一条 房地产开发经营单位的违法违规行为，将会受到法律制裁和行业惩罚。 第二十二条 房地产开发经营单位或个人违反本规章的规定，将会受到行政或刑事处罚，并承担相应的赔偿责任。 第八章 附件 本文档所涉及附件如下： 1. 高层建筑安全检查记录表 2. 资金清算和资产负债表备查表格 3. 建筑物安全运行情况调查报告 第九章 法律名词及注释 1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了城市房地产的开发、销售、出租及其管理等有关规定。 2. 董事会或股东会：企业议事决策机构，由董事或股东选举产生。 3. 监事会：企业监管机构，由股东选举或聘请的监事组成。 第十章 实际执行困难及解决办法 1. 在房地产开发经营中，经营单位资金周转不畅的情况比较普遍，应加强财务管理、预算管理等，优化资金结构。 2. 在房地产开发过程中占用土地资源和破坏环境问题较突出，应加强环境保护和用地管理，注重土地资源的可持续利用。 3. 在房地产销售中，相对欺诈和炒作房价问题容易引起争议，应严格遵守市场规则和职业道德，按照国家政策合理定价。 以上为本文档所列出的内容，希望在实际操作中做到真正的执行，推动和促进房地产市场的健康发展。