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国家开放大学《物业管理法规》形考任务 1-4 参考答案 形考任务1 一、判断题 1.物业的单元性是指人们可根据经济上或管理上需要，将有特定“四至”范 围内的建设用地和房屋及其固定附着物确定为一独立（单独、个别化）的财产， 以便确权、交易、使用或管理。（√） 2.物业管理法律规范的效力等级首先取决于法规制定的时间及其内容。（×） 3.物业管理具有双重法律属性，既具有私权性质又具有公权性质。（√） 4.行政法规是国务院根据宪法、法律所制定的规范性文件。（√） 5.物业买卖属于物业管理民事法律规范的范畴。（√） 6.物业管理的主要任务不是对管理区域的各类物业实体及依托于此之上的 相关财产权利实施维护、管理与经营。（×） 7.宪法是我国的根本大法，具有最高的法律效力。（√） 8.物业管理关系是法律关系的一种，是现代社会一种重要的生活联系，是物 业管理法律规范在调整物业管理活动过程中所产生的社会关系而形成的法律的 权利义务关系。（√） 9.物业区分所有关系和物业管理业务内容的复杂性决定了物业管理法律关 系的复杂性和复合性，使其在性质上体现出多重特征。（√） 10.物业使用人与开发商、物业服务企业有直接关系，是物业销售合同的当 事人。（×） 二、选择题 11.按照所有权的性质，物业可以分为公共物业和（）。 A.非公共物业 B. 自用物业 C.居住物业 D.出租物业 12.一个完整意义上的物业其物理构成一般包括 （）个部分。 A.建筑物本体 B.附属设备 C.公共设施 D.建筑地块 13.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体。（） A.蓝天小区的开发商 1 / 6 B.一位在华工作的美国人 C.一名十二岁的小业主 D.某市市场监督管理局 14.根据物业管理的运作方式和目标，物业管理可以分为（）。 A. 自主型物业管理 B.服务型物业管理 C.委托型物业管理 D.租赁经营型物业管理 15.下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则（）。 A.尊重和维护业主财产权利的原则 B. 自治管理、民主协商原则 C.契约自由、平等自由原则 D.政府适度监督原则 形考任务2 一、判断题 1.物业管理区域内全体业主组成的业主大会是物业内的最高决策机构。（√） 2.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（√） 3.业主委员会章程是业主委员会活动的规则。其主要内容应包括业主委员会 成立的宗旨、职责、人员组成情况、任期、会议召开、经费来源等方面。（√） 4.物业服务合同订立的过程主要包括要约和承诺两个阶段。（√） 5. 国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业服务活动的企业应当具有独 立的法人资格。（√） 6.物业服务企业的成立以开业为准。（×） 7.物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、 居住环境。（√） 8.从行业特点来看，物业服务企业属于第三产业的服务行业。（√） 9.只有一个业主的物业服务区域不用成立业主委员会。（√） 10.业主大会会议必须采用集体讨论的形式。（×） 二、选择题 11.首次业主大会主要工作是选举 （）的成员. A.业主代表大会 B.业主委员会 C.业主团体 2 / 6