装修工程监理大纲.doc

装修工程 监 理 大 纲 第1章 项目概况 1.1 工程概况 1.1.1项目名称： 1.1.2建设地点： 1.1.3建设单位： 1.1.4建筑面积： 1.1.5估计工期: 1.2监理工作范围 监理工作范围为：施工阶段和保修阶段的质量控制 1.2.1 设计阶段的服务 1.2.1.1　方案及扩初设计管理：协助业主提出设计规定和评比设计方案；参与选择勘察设计单位；协助业主签订勘察设计协议并监督协议的履行；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计与否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用规定，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审核设计方案与否满足国家规定的详细规定和设计规范，分析设计的施工可行性和经济性。 1.2.1.2　施工图设计审查：根据国家的法律、法规、技术规范与原则，对施工图进行构造安全和强制性原则、规范执行状况的独立审查。审查的重要内容如下： 1.2.1.2.1 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主题构造体系与否安全、可靠； 1.2.1.2.2 与否符合消防、节能、环境保护、抗震、卫生人防等有关强制性原则、规范； 1.2.1.2.3 施工图与否到达规定的深度规定、与否有损公众利益。 1.2.1.4进度控制 审核承包单位的总进度计划。 审核施工进度网络图，分项流程图，实行目的管理，保证总进度计划 实现。 在每月进度协调会，检查各分项的工序衔接和计划贯彻，协助业主协调处理影响进度贯彻的详细问题（设计、物资供应、资金、外界干扰等）。 审批承包单位延长工期的申请。 分阶段协调施工进度，及时提出调整意见，控制工程进度。 1.2.1.5施工阶段的质量控制： 协助业主做好动工前的一切准备工作，并审查承包单位各项施工准备,协助建设单位下达动工告知书； 督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实行； 审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并督促其实行； 督促承包单位严格按规范、规程、原则和设计规定施工，控制工程质量； 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量事故的分析及处理； 督促承包单位对工程阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见；协助建设单位组织竣工验收； 协助建设单位组织和参与联动调试和项目交付使用前的各项准备工作。 制定监理所需的监理规划和监理细则，查对有关表格和证书，并建立监理程序和行政管理系统； 严格检查放线与施工检测； 严格质量管理，监督承包人保证工程质量到达施工承包协议所规定的质量等级原则并积极争创优质奖杯； 审核施工总承包人提出的分包人的资质，并提出意见； 全面检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证；复核承包人已竣工程量月报表，并提出书面意见；负责现场技术核定单的签证，如波及费用的须事先征得业主承认后予以签证； 组织总承包人、设计单位及施工单位分析及处理工程质量事故，监督事故处理方案的实行，并对事故处理进行验收和签证； 参与市区有关部门对本工程的安全生产、文明施工的考核及检查工作。 1.2.1．6安全文明施工监理 审查承包商的技术安全措施及安全保证体系。 审查承包商提交的施工现场平面布置图；督促承包约定期、不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防等安全。 审查承包商重要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促承包人检查机械设备操作运行状况。 检查承包商特殊工种的上岗操作证。 督促承包商按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔路栏设置。 检查督促本工地的排水设施、封堵排水管道的申报手续，以及对功用管线的保护措施和其他应急设施保持畅通、安全。 检查督促承包商保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通。 检查督促承包商建筑垃圾在规定地点堆放。 督促承包商按规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检查执行状况。 工程竣工验收后检查督促承包商在规定期限内完毕工程现场清场工作。 1.2.1．7协议管理 协助业主主编起草工程承包协议。 参与工程承包协议谈判，完善承包协议的内容。 协助业主确认承包商选择的分包商。 协助业主审查承包商的预算报价 审核工程的协议工期。 协助业主与承包商确定工程质量目的，并列出质量目的规定表。 协助业主与承包商签订工程承包协议。 协助业主处理工程索赔事宜。 监督和检查承包人现场施工的安全、文明措施，在施工过程中严格执行上海市文明施工管理条例和安全管理工作。 1.2.1．8保修阶段的服务： 定期回访业主，理解项目使用状况，提供项目使用维护的技术征询； 对于保修期间出现工程质量问题，应参与调查研究、鉴定工程质量问题的责任。 督促施工单位执行保修义务，对保修责任内的维护修理工作进行检查验收。 保修期结束，提交业主保修阶段工作评估意见。 保修期间如出既有工程质量问题应进行调查研究，鉴定发生工程质量的责任，共同研究修补措施并