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寻乌房地产市场研究培训 ： 本项目是江西 房地产顾问 的研究成果。 本公司共同 ，不得擅自向其它 和个人传阅、 、 和发布报告中的部分 或全部内容。 Part1: 市场分析篇 ✓宏观市场分析 ✓竞争对手分析 ✓ 目标客群分析 art-1宏观政策分析 严控限价，银行利率上浮 宏观政策 回款速度放缓+购房成本上涨+购房门槛提高 ◼ 宏观调控：自赣州市限价、限购政策出台以来，寻乌县为维持房地产持续健康发展，出台了限制签约面积政 策，导致开发商在客户的商品房签约过程中造成较大 ，同时严格限价，导致价格突破有一定 。 ◼ 金融政策：目前寻乌众多银行的首套房首付比例普遍为3成， 利率上浮10%-15%，部分银行可做2成， 但利率需上浮20% ，在房价逐步上涨的形势下，购房成本增加，增加置业门槛，市场将会受到影响。 支持非住宅去化，2018政策利好 区域政策 商铺契税100%补贴+车位/车库5000元/个 城区棚户改造，将催生一批购房热潮 棚户改造 18年拆迁量与年去化量基本持平，寻乌市场将持续保持上行 18年拆迁1700户 棚户改造点： ◆长宁镇水角流二期片区 约600户； ◆文峰乡长举村西面片区： 约1100户。 art-2城市背景分析 城市特征 赣州市辖县，拥有7镇8乡，33万人口 江西省唯一的赣、闽、粤三省交界，对接闽粤的桥头堡 ◼寻乌县县 驻长宁镇东阶梯， 距省会南昌市560千米，距赣州 市240千米。全县南北长78千米， 东西宽61千米。总面积2311.38 平方千米，总人口33万人； ◼寻乌县辖7镇8乡：分别长宁镇、 闽 赣 吉潭镇、澄江镇、南桥镇、留车 镇、晨光镇、 帽镇和文峰乡、 三标乡、水源乡、罗珊乡、项山 寻乌 乡、丹溪乡、 乡、菖蒲乡。 全县共有173个村民 （其 中少数民族村2个）、2092个村 民小组和6个居民； 粤 城市人口 户籍人口33万，常住人口30万 城镇人口6万，城镇化率仅43% ，房地产发展空间大 寻乌县2013-2017年人口发展趋势 寻乌县人口年增长率约为1% ， 2017 年户籍人口约 年 年 年 年 17年 33.38万人，其中城镇户籍人口6.5万人，县人口净流出 总人口 （万人） 31.47 32.6 32.82 33.05 33.38 量约3.8万人，占比11% ，城镇人口净流入6.2万人，占比 城镇人口 （万人） 5.58 5.35 5.4 5.97 6.5