五桂山街道中山市乐腾置业有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docxVIP

五桂山街道中山市乐腾置业有限公司工改工” 宗地项目“三旧”改造方案 根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规划 条件论证，五桂山街道办事处拟对位于五桂山长命水长逸路18号 的中山市乐腾置业有限公司的旧厂房用地进行改造，由中山市乐 腾置业有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案 如下： 一、改造地块基本情况 （一）总体情况 改造地块位于五桂山长命水长逸路18号，北至与至尊帝皇食 品之间24米规划路，南至青云台之间24米规划路，东至长命水 工业园，西至长命水长逸路，用地面积5. 2492公顷（52492. 4平 方米，折合约78. 74亩）。 （二）标图入库情况 改造地块于2020年9月纳入“三旧”标图入库，图斑编号, 图斑面积5 2492公顷（52492. 4平方米,折合约78. 74亩），纳入 本次改造范围。 （三）权属情况 改造地块属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土 地已经确权、登记，不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权 第号，为土地权利人中山市乐腾置业有限公司自1998年12月开 始使用O （四）土地利用现状情况 改造范围内现有7栋建筑物，为中山市乐腾置业有限公司自 1998年12月开始使用。已按规定办理规划报建等手续，现有建筑 面积25596. 29平方米，现状容积率0.48,作为工业厂房所用。该 地块目前已拆除建筑面积6650平方米，改造前年产值约为800万 元，年税收为70万元。 改造地块不涉及闲置、历史文化资源要素、土壤环境潜在监 管地块等情况。改造地块已抵押给广州银行股份有限公司中山分 行，并已取得抵押权人同意改造证明。 （五）规划情况 改造地块符合土地利用总体规划、经批复规划条件论证，已 纳入现行《中山市“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。 其中，在土地利用总体规划中，城镇建设用地5. 2492公顷（52492. 4 平方米，折合约78. 74亩）；在《中山市五桂山街道长江景区西片 区（1802单元）0r03街区F-02-01等地块控制性详细规划局 部调整（2023）》中，一类工业用地4. 3510公顷（43510. 51平方 米，折合约65. 27亩），规划容积率1.0-4.0,建筑密度35?60%, 绿地率10%-15%,产业用房建筑高度W70米，配套设施建筑高度 100米；道路用地0. 8981公顷（8981. 89平方米，折合约13. 47 亩）。 改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态 保护红线等管控要求。 二、改造意愿情况 改造范围涉及中山市乐腾置业有限公司1个权利主体，五桂 山街道办事处已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主 体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及土 地、房屋纳入改造范围。 三、改造主体及拟改造情况 根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 经批复控规调整管控要求实施建设。在规划中属非建设用地部分, 按照非建设用地进行管控；在经控规调整中属道路和绿地等公益 性用地部分，日后五桂山街道办事处需按规划开发建设时，应无 偿将用地交给五桂山街道办事处使用。 该项目属“工改工”宗地项目，改造项目拟采取权利人自主 改造方式，由中山市乐腾置业有限公司作为改造主体，实施全面 改造。改造后将用于新型产业节能环保、生物医药、新材料、物 联网、高端电子信息类战略性新兴产业。在符合经批复控规调整 的基础上，容积率不小于3.5,总建筑面积拟为240365.04平方 米（含不计容建筑面积56641. 64平方米），不保留原有建筑。 项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山市 差别化环保准入促进区域发展实施细则》、《中山市涉挥发性有机 物项目环保准入管理规定》。改造后年产值将达到80000万元，年 税收将达到2363万元。 四、资金筹措 该项目用地的改造成本为60000万元，由改造主体拟投入资 金60000万元，其中自有资金30000万元，银行借贷30000万元。 五、开发时序 项目开发周期为4年，拟分二期开发。第一期开发时间为2023 年9月?2026年12月，2023年9月前开工，拟投入资金20000 万元，拟建建筑面积162765.04平方米（含不计容建筑面积 36641. 64平方米），主要实施建设工业厂房及配套用房；第二期开 发时间为2024年9月?2027年9月，2024年9月前开工；2024 年拟投入资金20000万元，2025年拟投入资金10000万元（施工阶 段），2026年拟投入资金10000万元（施工及竣工阶段），拟建建筑 面积77600平方米（含不计容建筑面积20000平方米），主要实施 建设工业厂房及配套用房。 七、实施监管 详见项目监管协议。