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城镇住房主要任务实施方案 一、物业管理服务水平逐步提高 2018年、2020年两次修订《江苏省物业管理条例》,制定物业纠纷化解、物业服务收费、服务质量评价等配套政策，物业管理法规制度体系持续完善。积极培育和拓展物业服务市场，全省住宅小区物业管理覆盖面积突破23亿平方米，特别在新冠肺炎疫情期间，物业服务企业筑牢小区防疫底线，为夺取全省抗疫胜利作出积极贡献。健全住宅专项维修资金财务管理制度，十三五时期，全省年均使用住宅专项 维修资金6.5亿元。 二、重大工程 (一)城镇工程 是城镇保障性安居工程建设的重要内容，也是稳增长、 调结构、惠民生、促和谐的重要途径。全省各地要结合财力情况，摸 清剩余棚户区数量，做好项目储备和年度任务安排，坚决防止以的名义搞房地产开发。十四五时期，全省计划改造棚户区60万 套(户),完成投资3000亿元，帮助180余万居民实现出棚进楼。 (二)城镇老旧小区改造工程 城镇老旧小区改造不但是民生工程，也是发展工程，更是培育国 内市场拓展内需的重要抓手，是一举多得之举。十四五时期，全省将 全面推进城镇老旧小区改造，2021年，完成1000个城镇老旧小区改造； 到2022年，基本形成老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制， 市场化、专业化、智慧化物业管理服务覆盖面不断扩大；五年计划改 造5000个老旧小区，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小 区改造任务。 (三)新建住宅品质提升工程 鼓励房地产开发企业提高住宅建设标准，推广应用新材料、新技术、新工艺和新设备，加快建筑工业化升级和数字化转型，不断提升 住房品质和宜居性能。采用装配式建造方式，提高施工精细化水平； 大力推动绿色住区、绿色住宅建设，新建居住建筑全面按照75%节能标准设计建造，绿色建材应用比例达到60%以上；推广成品住房和装配化装修，装配化装修建筑面积占同期全装修建筑面积比达30%。推动充电设施所需管线敷设至每一停车位，并实施有序充电，解决社区充电难问题。充分利用现代信息技术，加快发展数字家庭。落实住宅项目建设单位工程质量首要责任，实施住宅工程质量保险制度，鼓励推行住宅工程质量潜在缺陷保险。持续开展建筑施工安全生产专项整治，大力推进智慧工地建设，推动在建工程项目统一纳入信息化监管，提高建筑施工安全生产标准化、信息化、规范化水平。将住宅绿色性能和 全装修质量相关指标纳入商品房买卖合同、住宅质量保证书和住宅使 用说明书，推行住宅数字化交付和住宅使用说明书电子化。以住宅性能评价为基础，研究建立住宅品质评价体系，开展高品质住宅评价， 引导住宅品质提升和高质量发展。 (四)居家社区养老服务发展工程 补齐居家社区养老服务设施短板，推进无障碍设施改造，提升无障碍环境建设水平，合理增补各类适合老年人居家养老生活需求的家政、助餐、医疗和文化体育服务。推动和支持物业服务企业积极探索物业服务+养老服务模式，丰富居家社区养老服务内容，积极推进智慧居家社区养老服务，切实增加居家社区养老服务有效供给。积极引导市场化运作的老年公寓和养老社区的发展。鼓励新建住区中配建老年住宅单元，形成一定比例的适老化住宅或租赁型养老公寓。引导在城郊优质环境地区发展专业化养老社区，并与医疗机构、文旅度假资源 相结合，发展特色康养项目。 (五)智慧技防小区建设工程 依据国家、省智慧技防小区建设标准，以视频监控设施建设改造、 小区出入口人车智能识别装置、弱势群体紧急报警求助、垃圾分类等 物联智慧设施建设为重点，积极集成应用物联网、云计算、大数据等新技术，将城市治理的交通、教育、医疗、居家、养老、生态环保、 食品安全、社会保障等与人民群众生产生活息息相关的社会治理智慧