2023年房地产经纪协理题库及完整答案.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】：B 2、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】：B 3、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。A.3B.4C.5D.6【答案】：A 4、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】：D 5、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】：B 6、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】：D 7、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】：D 8、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】：D 9、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】：B 10、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】：B 11、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】：B 12、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】：A 13、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】：B 14、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】：C 15、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（　　）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】：C 16、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】：C 17、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】：C 18、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（　　）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】：D 19、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】：D 20、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（　　）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房