设计范围及设计内容.docx

设计范围及设计内容 8.2.1 设计范围 本项目设计,规划土地内相关建筑物、构筑物的有关建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、总图专业（不含住宅小区总图）的设计。 精装修设计、智能化专项设计、泛光立面照明设计、景观设计、娱乐工艺设计、声学设计、 舞台机械设计、舞台灯光设计、厨房工艺设计、煤气设计、幕墙设计、气体灭火及其他特殊工艺设计等，另行约定。 8.2.2 设计内容 新建XXX生态牧民搬迁安置小区192户，用地面积为28474.92平方米，总建筑面积15320.688平方米。其中 ：居民住宅楼10栋，建筑面积15022.6888 平方米（65平方米户型 64户，85平方米户型128户），门卫30平方米，物业管理用房100平方米，设备用房（配电室、消控室、弱点机房）168平方米，配套建设室外道路、铺装、停车场、绿化、给水、排水、供热、照明、监控等附属设施；对以上内容进行设计服务。 本工程设计阶段划分 方案设计阶段、初步设计、施工图设计及施工配合四个阶段。各阶段服务内容： 1.方案设计阶段 （1）与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力； （2）完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作； （3）根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准； （4）协调景观、交通、精装修等各专业顾问公司的工作，对其设计方案和技术经济指标进 行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整； （5）配合发包人进行人防、消防、交通、绿化及市政管网等方面的咨询工作； （6）负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作。 2.初步设计阶段 （1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、动力、室外管线综合等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足政府相关规定； （2）制作报政府相关部门进行初步设计审查的设计图纸，配合发包人进行交通、园林、人 防、消防、供电、市政、气象等各部门的报审工作，提供相关的工程用量参数，并负责有关解释和修改。 3.施工图设计阶段 （1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室外管线综合等全部专业的施工图设计文件； （2）对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现； （3）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审 查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件； （4）协助发包人进行工程招标答疑。 4.施工配合阶段 （1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求； （2）根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题； （3）协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续; （4）参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续； （5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作； （6）应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。  设计内容及提交资料一览表 序号 资料及文件名称 份数 提交日期 备注 1 项目立项报告和审批文件 各 1 方案开始 3 天前 / 2 发包人要求即设计任务书（含对建筑、 结构、给水排水、暖通空调、建筑电气、总图等专业的具体要求） 1 方案开始 3 天前 3 建筑红线图，建筑钉桩图 各 1 方案开始 3 天前 4 当地规划部门的规划意见书 1 方案开始 3 天前 5 工程勘察报告 2 方案设计开始前 3 天提供初 步勘察报告；初步设计开始 3天前提供详细勘察报告 6 各阶段主管部门的审批意见 1 下一个阶段设计开始 3 天前提供上一个阶段审批意见 7 方案设计确认单（含初设开工令） 1 初步设计开始 3 天前 8 工程所在地地形图（1/500） 电子版及区域位置图 1 初步设计开始 3 天前 9 初步设计确认单（含施工图开工令） 1 施工图设计开始 3 天前 10 施工图审查合格意见书 1 施工图审查通过后 5 天内 11 市政条件（包括给排水、暖通、 电力、道路、热力、通讯等） 1 方案设计开始 3 天前 12 其它设计资料 1 各设计阶段设计开始 3 天前 13 竣工验收报告 1 工程竣工验收通过后 5 天内