2023年房地产经纪协理题库附答案（a卷）.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】：A 2、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】：A 3、房源的权属状况属于房源的（　　）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】：C 4、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】：C 5、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 6、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】：A 7、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】：A 8、抵押权的核心内容在于（　　）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】：C 9、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】：D 10、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。A.10B.80C.90D.550【答案】：B 11、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】：A 12、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】：D 13、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】：A 14、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（　　）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】：C 15、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】：A 16、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】：D 17、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C 18、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】：B 19、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应