2023年房地产经纪协理题库及答案【精选题】.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】：B 2、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】：A 3、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】：B 4、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】：C 5、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】：B 6、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】：B 7、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】：C 8、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】：A 9、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】：C 10、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】：B 11、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】：B 12、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】：B 13、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】：C 14、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】：C 15、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】：A 16、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（　　）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】：B 17、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】：D 18、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（　　）元。A.10B.80C.90D.550【答案】：B 19、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】：D 20、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】：D 21、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】：B 22、住房公积金的缴存基数是（　　）。A.职工该月工资的一