2023年房地产经纪协理题库及参考答案（能力提升）.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】：D 2、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】：C 3、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】：C 4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】：C 5、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（　　）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】：C 6、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】：D 7、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】：B 8、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】：A 9、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（　　）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】：B 10、现房按照（　　），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】：A 11、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】：D 12、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】：A 13、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】：C 14、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】：A 15、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】：D 16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】：C 17、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】：B 18、电梯的设置首先应考虑（　　）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】：B 19、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】：B 20、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C 21、押金不适用于（　　）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】：C 22、房地产经纪人员对委托房