2023年房地产经纪协理题库及答案（易错题）.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】：C 2、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】：A 3、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】：A 4、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】：C 5、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】：A 6、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】：A 7、不动产登记费按（　　）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】：A 8、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】：C 9、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（　　）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】：D 10、法律行为的核心要素是（　　）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】：A 11、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】：C 12、存量房交易资金监管的期限为（　　）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】：D 13、现房按照（　　），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】：A 14、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】：C 15、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（　　）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】：C 16、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】：C 17、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。