2023年房地产经纪协理题库附精品答案.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】：B 2、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】：D 3、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C 4、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。A.完全公开B.有限公开C.完全必威体育官网网址D.公开但禁止复制【答案】：B 5、楼宇智能化的基础是（　　）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】：A 6、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（　　）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】：C 7、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】：D 8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】：B 9、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】：C 10、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】：C 11、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】：C 12、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】：B 13、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】：B 14、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】：B 15、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】：A 16、消防电梯的常用速度大于（　　）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】：A 17、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】：B 18、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】：C 19、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】：C 20、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】：A 21、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】：B 22、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】：D 23、房地产经纪人员约看