2023年房地产经纪协理题库【能力提升】.docx

2023年房地产经纪协理题库 第一部分 单选题(200题) 1、不动产登记申请书不包括（　　）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】：C 2、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】：C 3、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】：B 4、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】：B 5、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】：C 6、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。A.3B.4C.5D.6【答案】：A 7、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】：D 8、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】：A 9、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】：D 10、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】：C 11、（　　）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】：A 12、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】：C 13、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】：B 14、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】：B 15、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。A.1B.2C.3D.4【答案】：B 16、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】：D 17、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】：B 18、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（　　）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C 19、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】：D 20、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】：B 21、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】：B 22、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的